Rua Engenheiro Prudente (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Engenheiro Prudente, no Ipiranga, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 351, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.726/m²5 vendas · mediana R$ 794 mil (118 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 794 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.453/m² – R$ 6.830/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 3.541/m²
Financiadas30%
- 13/07/2026Rua Engenheiro Prudente, 305CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 240 mil (47%)180 m²R$ 510.000R$ 2.833/m²
- 22/01/2026Rua Engenheiro Prudente, 357CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959254 m²R$ 850.000R$ 3.346/m²
- 19/05/2023Rua Engenheiro Prudente, 351CASA 01 E 1 VAGAResidência · construído em 2010SFH · R$ 235 mil (27%)118 m²R$ 875.000R$ 7.415/m²
- 16/11/2022Rua Engenheiro Prudente, 351CASA 02 E 1 VAGAResidência · construído em 2010118 m²R$ 632.000R$ 5.356/m²
- 23/02/2022Rua Engenheiro Prudente, 295CasaResidência · construído em 1964100 m²R$ 531.517R$ 5.315/m²
- 11/03/2021Rua Engenheiro Prudente, 287CasaResidência · construído em 1962SFH · R$ 335 mil (42%)226 m²R$ 800.000R$ 3.540/m²
- 03/03/2021Rua Engenheiro Prudente, 413CasaResidência · construído em 196725% transferido156 m²R$ 80.000—
- 12/07/2018Rua Engenheiro Prudente, 411CasaResidência · construído em 195966,66% transferido90 m²R$ 490.000—
- 03/04/2018Rua Engenheiro Prudente, 283CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 425.000R$ 3.542/m²
- 04/10/2017Rua Engenheiro Prudente, 547CasaResidência · construído em 195976 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 09/09/2014Rua Engenheiro Prudente, 351CASA 02 E 1Residência · construído em 2010SFH · R$ 225 mil (41%)118 m²R$ 550.000R$ 4.661/m²
- 14/06/2013Rua Engenheiro Prudente, 351CASA 03 E 1Residência · construído em 2010105 m²R$ 550.000R$ 5.238/m²
- 13/05/2013Rua Engenheiro Prudente, 545CasaResidência · construído em 196460 m²R$ 125.000R$ 2.083/m²
- 06/07/2011Rua Engenheiro Prudente, 515CasaResidência · construído em 1959130 m²R$ 230.000R$ 1.769/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.769/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 3.661/m² · 2 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 4.661/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | — | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 3.540/m² · 1 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 5.336/m² · 2 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 7.415/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | — | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | — | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 3.090/m² · 2 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.769/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.661/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.336/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.415/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.090/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691161%
- Anos 7015,6%
- Anos 9015,6%
- 2000–200915,6%
- 2010 em diante422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 61% | R$ 4,7 mi |
| Anos 70 | 1 | 5,6% | R$ 425 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,6% | R$ 640 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,6% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 4 | 22% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 781 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15,6%
- Residencial horizontal1583%
- Comercial horizontal15,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5,6% | R$ 700 mil |
| Residencial horizontal | 15 | 83% | R$ 7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,6% | R$ 640 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,6% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 793.723R$ 6.726/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Prudente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 720 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.814/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 6.830/m² | R$ 683 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 2.833/m² | R$ 510 mil |
| Nº 327 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.268/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 335 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 351 | Casa | 4 | R$ 8.480/m² | R$ 1 mi |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 877 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 4.684/m² | R$ 609 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 4.200/m² | R$ 252 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 4.549/m² | R$ 346 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Prudente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Prudente?
A Rua Engenheiro Prudente teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Prudente?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Engenheiro Prudente vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Prudente?
É o nº 351, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Prudente?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Engenheiro Prudente, no Ipiranga, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.