Rua Bento Vieira, 101 (Ipiranga)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.157/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.157/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 430 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.157/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.018/m² – R$ 4.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.401/m²
Financiadas53%
- 27/08/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (55%)c/ vaga89 m²R$ 440.000R$ 4.944/m²
- 09/06/2026AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (58%)c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 28/11/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 168 mil (45%)c/ vaga89 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 29/10/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 446.000R$ 4.018/m²
- 02/10/2025AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 210 mil (55%)c/ vaga89 m²R$ 385.000R$ 4.326/m²
- 31/07/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 402.000R$ 3.622/m²
- 22/07/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 335.000R$ 3.018/m²
- 26/03/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 452.000R$ 4.072/m²
- 17/01/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 242 mil (55%)c/ vaga111 m²R$ 442.000R$ 3.982/m²
- 12/11/2024AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 266 mil (68%)c/ vaga89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 04/10/2024AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga89 m²R$ 445.000R$ 5.000/m²
- 23/10/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 340 mil (78%)c/ vaga111 m²R$ 435.000R$ 3.919/m²
- 21/08/2024AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 430 mil (84%)c/ vaga111 m²R$ 510.000R$ 4.595/m²
- 03/07/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 19/04/2024AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 25/10/2023AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 25/07/2023AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 280 mil (74%)c/ vaga89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 06/07/2023AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga89 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 12/05/2023AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 413.600R$ 3.726/m²
- 14/03/2023AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 326 mil (76%)c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 10/03/2023AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 24/02/2023AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 13/09/2022AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga89 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 12/08/2022AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga89 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
- 14/03/2022AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 20027,15% transferidoSFH · R$ 246 mil (75%)c/ vaga89 m²R$ 328.000—
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.257 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100,6 mi
~234 unidades de 89 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 2.000 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
30 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.117/m² · 11 | R$ 2.243/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.023/m² · 10 | R$ 3.023/m² · 10 |
| 2013 | R$ 3.146/m² · 7 | R$ 3.146/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.667/m² · 4 | R$ 3.667/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.514/m² · 3 | R$ 3.514/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.604/m² · 1 | R$ 3.604/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.045/m² · 3 | R$ 3.045/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.045/m² · 3 | R$ 3.045/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.470/m² · 4 | R$ 3.470/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.371/m² · 5 | R$ 3.371/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.596/m² · 11 | R$ 3.596/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.090/m² · 2 | R$ 3.090/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.874/m² · 7 | R$ 3.874/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.218/m² · 6 | R$ 4.218/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.018/m² · 7 | R$ 4.018/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.409/m² · 2 | R$ 4.409/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.470/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.218/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.409/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.194/m² – R$ 3.283/m² | 0 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.373/m² | 0 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.462/m² | 0 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.552/m² | 0 |
| R$ 3.552/m² – R$ 3.641/m² | 2 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.731/m² | 0 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.820/m² | 1 |
| R$ 3.820/m² – R$ 3.909/m² | 1 |
| R$ 3.909/m² – R$ 3.999/m² | 2 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.088/m² | 3 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.178/m² | 1 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.267/m² | 0 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.357/m² | 1 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.446/m² | 1 |
| R$ 4.446/m² – R$ 4.536/m² | 0 |
| R$ 4.536/m² – R$ 4.625/m² | 1 |
| R$ 4.625/m² – R$ 4.715/m² | 0 |
| R$ 4.715/m² – R$ 4.804/m² | 0 |
| R$ 4.804/m² – R$ 4.894/m² | 0 |
| R$ 4.894/m² – R$ 4.983/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3053%
- Sem financiamento informado2747%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 53% | R$ 11,3 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 47% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9194%
- Execuções, leilões e retomadas33,1%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 94% | R$ 29,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,1% | R$ 714 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 89 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,1% | R$ 490 mil |
Calculadora
R$ 370.000R$ 4.157/m² · curva bairro