Rua Bento Vieira (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Bento Vieira, no Ipiranga, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.157/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 101, com 83 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.157/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 113
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.157/m²5 vendas · mediana R$ 430 mil (89 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 370 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.018/m² – R$ 4.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.745/m²
Financiadas50%
- 27/08/2026Rua Bento Vieira, 101AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (55%)c/ vaga89 m²R$ 440.000R$ 4.944/m²
- 09/06/2026Rua Bento Vieira, 101AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (58%)c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 28/11/2025Rua Bento Vieira, 101AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 168 mil (45%)c/ vaga89 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 29/10/2025Rua Bento Vieira, 101AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 446.000R$ 4.018/m²
- 02/10/2025Rua Bento Vieira, 101AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 210 mil (55%)c/ vaga89 m²R$ 385.000R$ 4.326/m²
- 31/07/2025Rua Bento Vieira, 101AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 402.000R$ 3.622/m²
- 22/07/2025Rua Bento Vieira, 101AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 335.000R$ 3.018/m²
- 26/03/2025Rua Bento Vieira, 101AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 452.000R$ 4.072/m²
- 17/01/2025Rua Bento Vieira, 101AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 242 mil (55%)c/ vaga111 m²R$ 442.000R$ 3.982/m²
- 12/11/2024Rua Bento Vieira, 101AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 266 mil (68%)c/ vaga89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 04/10/2024Rua Bento Vieira, 101AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga89 m²R$ 445.000R$ 5.000/m²
- 23/10/2024Rua Bento Vieira, 101AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 340 mil (78%)c/ vaga111 m²R$ 435.000R$ 3.919/m²
- 21/08/2024Rua Bento Vieira, 101AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 430 mil (84%)c/ vaga111 m²R$ 510.000R$ 4.595/m²
- 03/07/2024Rua Bento Vieira, 101AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 19/04/2024Rua Bento Vieira, 101AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 25/10/2023Rua Bento Vieira, 101AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 25/07/2023Rua Bento Vieira, 101AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 280 mil (74%)c/ vaga89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 06/07/2023Rua Bento Vieira, 101AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga89 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 12/05/2023Rua Bento Vieira, 101AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 413.600R$ 3.726/m²
- 14/03/2023Rua Bento Vieira, 101AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 326 mil (76%)c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 10/03/2023Rua Bento Vieira, 101AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 24/02/2023Rua Bento Vieira, 101AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 13/09/2022Rua Bento Vieira, 101AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga89 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 12/08/2022Rua Bento Vieira, 101AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga89 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
- 14/03/2022Rua Bento Vieira, 101AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 20027,15% transferidoSFH · R$ 246 mil (75%)c/ vaga89 m²R$ 328.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
32 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.243/m² · 8 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 3.023/m² · 10 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.146/m² · 7 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.667/m² · 4 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.514/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.604/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.045/m² · 3 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.045/m² · 3 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.470/m² · 4 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.371/m² · 5 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.596/m² · 11 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.090/m² · 2 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.874/m² · 7 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.218/m² · 6 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.018/m² · 7 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 4.409/m² · 2 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.470/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.218/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.409/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.194/m² – R$ 3.283/m² | 0 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.373/m² | 0 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.462/m² | 0 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.552/m² | 0 |
| R$ 3.552/m² – R$ 3.641/m² | 2 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.731/m² | 0 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.820/m² | 1 |
| R$ 3.820/m² – R$ 3.909/m² | 1 |
| R$ 3.909/m² – R$ 3.999/m² | 2 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.088/m² | 3 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.178/m² | 1 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.267/m² | 0 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.357/m² | 1 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.446/m² | 1 |
| R$ 4.446/m² – R$ 4.536/m² | 0 |
| R$ 4.536/m² – R$ 4.625/m² | 1 |
| R$ 4.625/m² – R$ 4.715/m² | 0 |
| R$ 4.715/m² – R$ 4.804/m² | 0 |
| R$ 4.804/m² – R$ 4.894/m² | 0 |
| R$ 4.894/m² – R$ 4.983/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691211%
- Anos 7010,9%
- Anos 8021,8%
- 2000–20099786%
- 2010 em diante10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 11% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,9% | R$ 200 mil |
| Anos 80 | 2 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 97 | 86% | R$ 30,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,9% | R$ 95 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3249%
- Sem financiamento informado3351%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 49% | R$ 12,1 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 51% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10492%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,5%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 92% | R$ 34,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 365 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,5% | R$ 859 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 89 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 490 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9786%
- Residencial horizontal1211%
- Comercial horizontal10,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 97 | 86% | R$ 30,8 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 11% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 314 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 370.000R$ 4.157/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Bento Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 6.644/m² | R$ 1 mi |
| Nº 42 | Casa | 3 | R$ 6.006/m² | R$ 577 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.923/m² | R$ 802 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 83 | R$ 4.157/m² | R$ 430 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.339/m² | R$ 434 mil |
| Nº 110 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 456 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 2.114/m² | R$ 296 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 4.712/m² | R$ 565 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bento Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bento Vieira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bento Vieira é de R$ 4.157/m², 21% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bento Vieira?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Bento Vieira vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bento Vieira?
É o nº 101, com 83 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bento Vieira?
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Bento Vieira, no Ipiranga, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.