Rua Barão de Resende (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 169 compras e vendas na Rua Barão de Resende, no Ipiranga, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.615/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 51, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.615/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 169
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 240 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.615/m²7 vendas · mediana R$ 240 mil (52 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 240 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.240/m² – R$ 6.154/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.814/m²
Financiadas74%
- 17/07/2026Rua Barão de Resende, 51AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 270 mil (77%)52 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 01/07/2026Rua Barão de Resende, 51AP 807Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 280 mil (80%)52 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 28/07/2026Rua Barão de Resende, 51AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
- 24/07/2026Rua Barão de Resende, 51AP 701,7ºPV.BL.01Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 214.316R$ 4.121/m²
- 15/06/2026Rua Barão de Resende, 51AP 1211 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20220,49% transferidoSFH · R$ 150 mil (54%)52 m²R$ 280.000—
- 14/01/2026Rua Barão de Resende, 51AP 1107 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 204 mil (90%)52 m²R$ 226.600R$ 4.358/m²
- 26/12/2025Rua Barão de Resende, 51AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 290.000R$ 5.577/m²
- 30/12/2025Rua Barão de Resende, 51AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
- 04/09/2025Rua Barão de Resende, 51AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 153 mil (60%)52 m²R$ 255.000R$ 4.904/m²
- 06/09/2024Rua Barão de Resende, 51AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 255.152R$ 4.814/m²
- 19/04/2024Rua Barão de Resende, 51BL TR 01 AP 111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 184 mil (72%)—R$ 255.000—
- 24/11/2023Rua Barão de Resende, 51ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 215.636—
- 17/10/2023Rua Barão de Resende, 51ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 263.229—
- 29/09/2023Rua Barão de Resende, 51BL TR 01 AP 510Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 190 mil (80%)—R$ 238.118—
- 02/08/2023Rua Barão de Resende, 51ap 1410 torre 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 210 mil (77%)—R$ 271.358—
- 08/08/2023Rua Barão de Resende, 51ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 269.500—
- 30/08/2023Rua Barão de Resende, 51APTO 1307Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 87 mil (33%)—R$ 264.471—
- 09/08/2023Rua Barão de Resende, 51BL TR 01 AP 1406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 187 mil (71%)—R$ 264.000—
- 09/08/2023Rua Barão de Resende, 51APT 1007 BLOCO 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 223.712—
- 14/07/2023Rua Barão de Resende, 51APT 1411 BLOCO 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 279.276—
- 14/07/2023Rua Barão de Resende, 51AP 1609 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 271.511—
- 17/07/2023Rua Barão de Resende, 51AP 706 T AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 106 mil (44%)—R$ 242.241—
- 05/07/2023Rua Barão de Resende, 51apto 1211 bloco 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 211.902—
- 07/06/2023Rua Barão de Resende, 51AP 1608 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 14/06/2023Rua Barão de Resende, 511606Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 209 mil (79%)—R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
90%
143 de 161 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
40%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · 147 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | — | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | — | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | — | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | — | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | — | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | — | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | — | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.814/m² · 1 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.904/m² · 3 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 4.615/m² · 5 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2024 | 1 vendas · R$ 4.814/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.615/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969627%
- 2010 em diante1673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 27% | R$ 10,8 mi |
| 2010 em diante | 16 | 73% | R$ 8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7950%
- Minha Casa Minha Vida6440%
- Sem financiamento informado1610%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 50% | R$ 19,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 64 | 40% | R$ 15,7 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 10% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16195%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas53%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 161 | 95% | R$ 50,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 70 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1568%
- Residencial horizontal14,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria627%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 68% | R$ 3,9 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 4,5% | R$ 70 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 27% | R$ 14,8 mi |
Calculadora
R$ 240.000R$ 4.615/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Resende
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Resende
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Resende?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão de Resende é de R$ 4.615/m², 12% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Resende?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Barão de Resende vale cerca de R$ 240 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Resende?
É o nº 51, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Resende?
A Prefeitura registrou 169 compras e vendas na Rua Barão de Resende, no Ipiranga, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.