Avenida Engenho Araci (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Avenida Engenho Araci, no Ipiranga, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 23, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.016/m²3 vendas · mediana R$ 490 mil (168 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/05/2024Avenida Engenho Araci, 154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982254 m²R$ 430.000R$ 1.693/m²
- 19/04/2024Avenida Engenho Araci, 23CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 165 mil (65%)53 m²R$ 255.000R$ 4.811/m²
- 23/11/2021Avenida Engenho Araci, 77CasaResidência · construído em 1975168 m²R$ 630.000R$ 3.750/m²
- 17/09/2021Avenida Engenho Araci, 517513Residência · construído em 197250% transferido210 m²R$ 200.000—
- 18/01/2021Avenida Engenho Araci, 32CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 120.000R$ 2.400/m²
- 28/08/2020Avenida Engenho Araci, 217CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 224 mil (80%)85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 21/03/2019Avenida Engenho Araci, 75CasaResidência · construído em 1950110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 04/07/2011Avenida Engenho Araci, 89CasaResidência · construído em 2006138 m²R$ 160.000R$ 1.159/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.159/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | — | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | — | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 3.294/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 3.075/m² · 2 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | — | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 3.252/m² · 2 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | — | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.159/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.252/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969545%
- Anos 70327%
- Anos 8019,1%
- 2000–200919,1%
- 2010 em diante19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 45% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 3 | 27% | R$ 837 mil |
| Anos 80 | 1 | 9,1% | R$ 430 mil |
| 2000–2009 | 1 | 9,1% | R$ 160 mil |
| 2010 em diante | 1 | 9,1% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Partilhas e divisões19,1%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 9,1% | R$ 7.364 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1091%
- Comercial horizontal19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 91% | R$ 3,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 9,1% | R$ 300 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenho Araci
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenho Araci
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenho Araci?
A Avenida Engenho Araci teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenho Araci?
Um apartamento típico de 107 m² na Avenida Engenho Araci vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenho Araci?
É o nº 23, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenho Araci?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Avenida Engenho Araci, no Ipiranga, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.