Rua S José dos Pinhais, 275 (Guaianases)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 214 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.811/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 120 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 214 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.811/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 120 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.811/m²Unidade típica
R$ 120 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.642/m² – R$ 2.858/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 253 mil
Mediana da listaR$ 1.764/m²
Financiadas29%
- 14/08/2026AP 74 BLOCO 02Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 114 mil (95%)66 m²R$ 119.501R$ 1.811/m²
- 13/05/2026AP 22 BLOCO 01Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 200 mil (80%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 20/01/2026AP 35 BLOCO 02Apartamento em condomínio · construído em 20180,07% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)66 m²R$ 253.000—
- 25/11/2025AP 24 BLOCO 01Apartamento em condomínio · construído em 20180,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)66 m²R$ 251.000—
- 04/11/2025AP 14 BLOCO 01Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 97.186R$ 1.473/m²
- 22/05/2025AP 22 BLOCO 02Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 112.950R$ 1.765/m²
- 28/04/2025AP 87 BLOCO 01Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 117.861R$ 1.842/m²
- 30/12/2024AP 38 BLOCO 01Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 116.443R$ 1.764/m²
- 24/12/2024AP 86 BLOCO 01Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 112.900R$ 1.764/m²
- 05/12/2024AP 13 BLOCO 02Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 97.000R$ 1.516/m²
- 03/10/2024AP 55 BLOCO 02Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 120.802R$ 1.830/m²
- 25/10/2024AP 52 BLOCO 01Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 111.871R$ 1.748/m²
- 23/05/2024AP 38 BLOCO 02Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 96.985R$ 1.469/m²
- 19/07/2022AP 06 BLOCO 02Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 83.872R$ 1.310/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.070 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120 mil
1 unidade de 66 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 107 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
22
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 1.310/m² · 1 | R$ 1.310/m² · 1 |
| 2024 | R$ 1.756/m² · 6 | R$ 1.756/m² · 6 |
| 2025 | R$ 1.765/m² · 3 | R$ 1.765/m² · 3 |
| 2026 | R$ 2.858/m² · 2 | R$ 2.858/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.858/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Minha Casa Minha Vida321%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 120 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 21% | R$ 754 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1439%
- Execuções, leilões e retomadas2261%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 39% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 61% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 119.501R$ 1.811/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua S José dos Pinhais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Terreno | 2 | R$ 123/m² | R$ 23 mil |