Rua Professor Pereira Frazao, 80 (Guaianases)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (casa, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.103/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 301 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 280 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.103/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 301 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.103/m²Unidade típica
R$ 301 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.771/m² – R$ 5.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 3.741/m²
Financiadas60%
- 15/05/2025CASA 13Residência · construído em 2006Consórcio · R$ 280 mil (100%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 20/12/2024CASA 01Residência · construído em 200659 m²R$ 265.000R$ 4.492/m²
- 06/03/2024CASA 12Residência · construído em 2006Consórcio · R$ 23 mil (10%)59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 30/07/2021CASA 16Residência · construído em 200660 m²R$ 215.000R$ 3.583/m²
- 11/07/2017CASA 09Residência · construído em 2006SFH · R$ 127 mil (80%)59 m²R$ 160.000R$ 2.712/m²
- 30/04/2014CASA 05Residência · construído em 200650% transferido59 m²R$ 36.741—
- 03/09/2012CASA 06Residência · construído em 2006SFH · R$ 185 mil (90%)59 m²R$ 206.000R$ 3.492/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.272 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 301 mil
1 unidade de 59 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 393 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 127 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.492/m² · 1 | R$ 3.492/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.712/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.583/m² · 1 | R$ 3.583/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.195/m² · 2 | R$ 4.195/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.746/m² · 1 | R$ 4.746/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.195/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.746/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Consórcio240%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 160 mil |
| Consórcio | 2 | 40% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 480 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Execuções, leilões e retomadas113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 222 mil |
Calculadora
R$ 301.099R$ 5.103/m² · curva bairro