Rua Professor Melo Paiva (Guaianases)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Professor Melo Paiva, em Guaianases, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 26, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.100/m²75 vendas · mediana R$ 290 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/02/2024Rua Professor Melo Paiva, 26AResidência · construído em 198248 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 31/01/2023Rua Professor Melo Paiva, 26CasaResidência · construído em 198278 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 19/07/2021Rua Professor Melo Paiva, 26AResidência · construído em 198248 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 22/07/2021Rua Professor Melo Paiva, 26CasaResidência · construído em 198278 m²R$ 160.000R$ 2.051/m²
- 23/03/2012Rua Professor Melo Paiva, 41CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 171 mil (74%)130 m²R$ 230.000R$ 1.769/m²
- 04/05/2011Rua Professor Melo Paiva, 16CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988200 m²R$ 210.000R$ 1.050/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.050/m² · 1 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 1.769/m² · 1 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | — | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 2.692/m² · 2 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | R$ 4.487/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | R$ 4.583/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | — | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | — | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.050/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.769/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.583/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7018,3%
- Anos 80867%
- Anos 90217%
- 2000–200918,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 8,3% | R$ 230 mil |
| Anos 80 | 8 | 67% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 17% | R$ 627 mil |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 8.580 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda650%
- Cessões de direitos217%
- Dação, permuta e outros onerosos433%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 50% | R$ 1,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 17% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 33% | R$ 787 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal867%
- Comercial horizontal433%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 67% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 33% | R$ 787 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Melo Paiva
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Melo Paiva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Melo Paiva?
A Rua Professor Melo Paiva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Melo Paiva?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Professor Melo Paiva vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Melo Paiva?
É o nº 26, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Melo Paiva?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Professor Melo Paiva, em Guaianases, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.