Rua João Demar, 35 (Guaianases)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 133 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.144/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 101 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 133 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.144/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 101 mil (88 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.450/m²Unidade típica
R$ 154 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.902/m² – R$ 3.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 133 mil
Maior valorR$ 154 mil
Mediana da listaR$ 457/m²
Financiadas67%
- 10/07/2025AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 93 mil (70%)88 m²R$ 132.500R$ 1.506/m²
- 03/05/2021AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 75.000R$ 852/m²
- 28/01/2021AP 12 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 40.199R$ 457/m²
- 14/04/2020AP 14 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 108 mil (70%)88 m²R$ 154.000R$ 1.750/m²
- 22/07/2016AP 13 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 74 mil (70%)88 m²R$ 106.000R$ 1.205/m²
- 24/06/2016AP 2 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 88 mil (90%)88 m²R$ 97.500R$ 1.108/m²
- 20/05/2013AP 11 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 18 mil (46%)88 m²R$ 38.059R$ 432/m²
- 15/02/2013AP 11 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 18.822R$ 214/m²
- 02/07/2012AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 37.960R$ 431/m²
- 27/05/2011AP 13 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 37.584R$ 427/m²
- 05/04/2011AP 22 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 37.418R$ 425/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.964 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,5 mi
~35 unidades de 88 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 762 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 90 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 426/m² · 2 | R$ 426/m² · 2 |
| 2012 | R$ 431/m² · 1 | R$ 431/m² · 1 |
| 2013 | R$ 323/m² · 2 | R$ 432/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.156/m² · 2 | R$ 1.156/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 1 |
| 2021 | R$ 655/m² · 2 | R$ 655/m² · 2 |
| 2025 | R$ 1.506/m² · 1 | R$ 1.506/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 426/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 431/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 323/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 655/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.506/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 358 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 133 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 115 mil |
Calculadora
R$ 154.371R$ 2.450/m² · curva bairro