Rua João Demar (Guaianases)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua João Demar, em Guaianases, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.450/m²162 vendas · mediana R$ 150 mil (63 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Apartamento 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/07/2025Rua João Demar, 35AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 93 mil (70%)88 m²R$ 132.500R$ 1.506/m²
- 03/05/2021Rua João Demar, 35AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 75.000R$ 852/m²
- 28/01/2021Rua João Demar, 35AP 12 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 40.199R$ 457/m²
- 14/04/2020Rua João Demar, 35AP 14 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 108 mil (70%)88 m²R$ 154.000R$ 1.750/m²
- 22/07/2016Rua João Demar, 35AP 13 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 74 mil (70%)88 m²R$ 106.000R$ 1.205/m²
- 24/06/2016Rua João Demar, 35AP 2 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 88 mil (90%)88 m²R$ 97.500R$ 1.108/m²
- 20/05/2013Rua João Demar, 35AP 11 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 18 mil (46%)88 m²R$ 38.059R$ 432/m²
- 15/02/2013Rua João Demar, 35AP 11 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 18.822R$ 214/m²
- 02/07/2012Rua João Demar, 35AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 37.960R$ 431/m²
- 27/05/2011Rua João Demar, 35AP 13 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 37.584R$ 427/m²
- 05/04/2011Rua João Demar, 35AP 22 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200488 m²R$ 37.418R$ 425/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 426/m² · 2 | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | R$ 431/m² · 1 | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | R$ 432/m² · 1 | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | — | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | R$ 1.156/m² · 2 | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | — | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | R$ 655/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | — | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | — | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | — | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 1.506/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | — | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 426/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 431/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 432/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 655/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.506/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 358 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 133 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 115 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Demar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 10 | R$ 1.144/m² | R$ 101 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Demar
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Demar?
A Rua João Demar teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Demar?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua João Demar vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Demar?
É o nº 35, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Demar?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua João Demar, em Guaianases, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.