Rua Doutor Pedro Batista (Guaianases)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Doutor Pedro Batista, em Guaianases, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 207, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.100/m²75 vendas · mediana R$ 290 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/08/2025Rua Doutor Pedro Batista, 698700 LT 5 QD 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998234 m²R$ 400.000R$ 1.709/m²
- 28/09/2018Rua Doutor Pedro Batista, 207CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196730 m²R$ 129.037R$ 4.301/m²
- 20/10/2016Rua Doutor Pedro Batista, 50LT 8 QD 2Residência · construído em 1996SFH · R$ 528 mil (80%)160 m²R$ 660.000R$ 4.125/m²
- 20/10/2016Rua Doutor Pedro Batista, 50LT 8 QD 2Residência · construído em 1996160 m²R$ 2.027R$ 13/m²
- 20/02/2015Rua Doutor Pedro Batista, 300LT 1 QD 6Residência · construído em 1996150 m²R$ 219.000R$ 1.460/m²
- 04/06/2014Rua Doutor Pedro Batista, 535LT 24 QD 7Residência · construído em 2012413 m²R$ 200.000R$ 484/m²
- 16/12/2013Rua Doutor Pedro Batista, 242LT 15 QD 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198140 m²R$ 96.000R$ 2.400/m²
- 05/12/2011Rua Doutor Pedro Batista, 805805 LT 19 QDResidência · construído em 1987138 m²R$ 230.000R$ 1.667/m²
- 09/05/2011Rua Doutor Pedro Batista, 207CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196730 m²R$ 45.000R$ 1.500/m²
- 17/02/2011Rua Doutor Pedro Batista, 921BResidência · construído em 1990145 m²R$ 143.652R$ 991/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 3 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | R$ 484/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | R$ 1.460/m² · 1 | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | R$ 4.125/m² · 1 | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | R$ 4.301/m² · 1 | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | — | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 1.709/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | — | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 484/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.460/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.709/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969214%
- Anos 7017,1%
- Anos 80214%
- Anos 90643%
- 2010 em diante321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 14% | R$ 174 mil |
| Anos 70 | 1 | 7,1% | R$ 10 mil |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 326 mil |
| Anos 90 | 6 | 43% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 3 | 21% | R$ 290 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Consórcio111%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 830 mil |
| Consórcio | 1 | 11% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 840 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Cessões de direitos15,3%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 2,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical211%
- Residencial horizontal1263%
- Terreno526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 11% | R$ 90 mil |
| Residencial horizontal | 12 | 63% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 5 | 26% | R$ 611 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Pedro Batista
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Pedro Batista
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Pedro Batista?
A Rua Doutor Pedro Batista teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Pedro Batista?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Doutor Pedro Batista vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Pedro Batista?
É o nº 207, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Pedro Batista?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Doutor Pedro Batista, em Guaianases, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.