Rua Alvaro da Costa (Guaianases)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Alvaro da Costa, em Guaianases, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 271, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.100/m²75 vendas · mediana R$ 290 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/03/2024Rua Alvaro da Costa, 272JD S PAULOResidência · construído em 1990181 m²R$ 10.000R$ 55/m²
- 06/01/2024Rua Alvaro da Costa, 167JD SAO PAULOResidência · construído em 1985SFH · R$ 210 mil (70%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 19/11/2019Rua Alvaro da Costa, 271JD S PAULOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996180 m²R$ 150.000R$ 833/m²
- 16/08/2018Rua Alvaro da Costa, 298CasaResidência · construído em 200298 m²R$ 167.347R$ 1.708/m²
- 16/03/2018Rua Alvaro da Costa, 177JD SAO PAULOResidência · construído em 1989160 m²R$ 150.000R$ 938/m²
- 22/01/2018Rua Alvaro da Costa, 282PT LT 5 QD 2Residência · construído em 1996141 m²R$ 150.000R$ 1.064/m²
- 05/10/2017Rua Alvaro da Costa, 356JD SAO PAULOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989150 m²R$ 150.000R$ 1.000/m²
- 26/12/2016Rua Alvaro da Costa, 251ANTIGO N 57Residência · construído em 198596 m²R$ 243.800R$ 2.540/m²
- 27/04/2016Rua Alvaro da Costa, 271JD S PAULOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996180 m²R$ 200.000R$ 1.111/m²
- 10/09/2013Rua Alvaro da Costa, 312JD S PAULOResidência · construído em 197042 m²R$ 55.000R$ 1.310/m²
- 07/10/2011Rua Alvaro da Costa, 177JD SAO PAULOResidência · construído em 1989160 m²R$ 6R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | R$ 1.310/m² · 1 | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | — | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | R$ 1.825/m² · 2 | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | R$ 1.064/m² · 3 | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | R$ 833/m² · 1 | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | — | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | R$ 1.528/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | — | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | — | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.528/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,1%
- Anos 80750%
- Anos 90429%
- 2000–2009214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,1% | R$ 55 mil |
| Anos 80 | 7 | 50% | R$ 878 mil |
| Anos 90 | 4 | 29% | R$ 510 mil |
| 2000–2009 | 2 | 14% | R$ 267 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Operações societárias17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 4.183 |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 30 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro da Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 147 | Outros | 1 | R$ 752/m² | R$ 150 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.418/m² | R$ 342 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 1.589/m² | R$ 254 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 420 mil |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 1.615/m² | R$ 291 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 63/m² | R$ 11 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 1.803/m² | R$ 254 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 2.809/m² | R$ 275 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 2.546/m² | R$ 107 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 1.728/m² | R$ 259 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro da Costa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro da Costa?
A Rua Alvaro da Costa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro da Costa?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Alvaro da Costa vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro da Costa?
É o nº 271, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro da Costa?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Alvaro da Costa, em Guaianases, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.