Rua Rio São Lourenco (Grajaú)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Rio São Lourenco, no Grajaú, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 52, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/04/2021Rua Rio São Lourenco, 89PT LT 77 QD 3Residência · construído em 20118,51% transferido200 m²R$ 23.250—
- 28/04/2021Rua Rio São Lourenco, 77PT LT 77 QD 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19978,51% transferido113 m²R$ 9.100—
- 12/03/2015Rua Rio São Lourenco, 52LT 52 QD 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (100%)944 m²R$ 250.000R$ 265/m²
- 18/03/2014Rua Rio São Lourenco, 64PT LT 66 QDResidência · construído em 2004320 m²R$ 80.000R$ 250/m²
- 18/01/2013Rua Rio São Lourenco, 89PT LT 77 QDResidência · construído em 201116,82% transferido200 m²R$ 55.000—
- 18/01/2013Rua Rio São Lourenco, 77PT LT 77 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199716,82% transferido113 m²R$ 30.000—
- 08/10/2012Rua Rio São Lourenco, 73PTE LT 76 QDResidência · construído em 199924,51% transferido350 m²R$ 68.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 250/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 265/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 250/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 265/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90323%
- 2000–200917,7%
- 2010 em diante969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 3 | 23% | R$ 107 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 80 mil |
| 2010 em diante | 9 | 69% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 310 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 230 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal853%
- Comercial vertical427%
- Comercial horizontal16,7%
- Terreno213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 53% | R$ 825 mil |
| Comercial vertical | 4 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,7% | R$ 60 mil |
| Terreno | 2 | 13% | R$ 23 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Rio São Lourenco
Perguntas frequentes sobre a Rua Rio São Lourenco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rio São Lourenco?
A Rua Rio São Lourenco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rio São Lourenco?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Rio São Lourenco vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rio São Lourenco?
É o nº 52, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rio São Lourenco?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Rio São Lourenco, no Grajaú, desde 2011, em 2 endereços diferentes.