Rua Olimpio Soares de Carvalho (Grajaú)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Olimpio Soares de Carvalho, no Grajaú, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/09/2025Rua Olimpio Soares de Carvalho, 1201CasaResidência · construído em 197748 m²R$ 255.667R$ 5.326/m²
- 10/06/2022Rua Olimpio Soares de Carvalho, 724CasaResidência · construído em 199650% transferido50 m²R$ 125.000—
- 10/06/2022Rua Olimpio Soares de Carvalho, 722CasaResidência · construído em 197050% transferido60 m²R$ 125.000—
- 10/02/2020Rua Olimpio Soares de Carvalho, 209CasaResidência · construído em 1986100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 14/06/2019Rua Olimpio Soares de Carvalho, 646CasaResidência · construído em 197330 m²R$ 60.000R$ 2.000/m²
- 30/01/2019Rua Olimpio Soares de Carvalho, 710CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197725% transferido43 m²R$ 20.000—
- 01/06/2017Rua Olimpio Soares de Carvalho, 115PAR LT 1288Residência · construído em 199458,91% transferido119 m²R$ 179.000—
- 01/06/2017Rua Olimpio Soares de Carvalho, 123PAR LT 1288Residência · construído em 198258,91% transferido80 m²R$ 151.000—
- 29/12/2015Rua Olimpio Soares de Carvalho, 265LT 1232 QD 3Residência · construído em 197672 m²R$ 310.000R$ 4.306/m²
- 02/08/2012Rua Olimpio Soares de Carvalho, 774CasaResidência · construído em 197081 m²R$ 58.000R$ 716/m²
- 06/10/2011Rua Olimpio Soares de Carvalho, 805E 823Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197057 m²R$ 60.000R$ 1.053/m²
- 05/08/2011Rua Olimpio Soares de Carvalho, 205CasaResidência · construído em 1994100 m²R$ 145.000R$ 1.450/m²
- 31/05/2011Rua Olimpio Soares de Carvalho, 59CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982108 m²R$ 180.000R$ 1.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.450/m² · 3 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 716/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 4.306/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 5.326/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.450/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 716/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.326/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70956%
- Anos 80319%
- Anos 90425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 56% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 19% | R$ 591 mil |
| Anos 90 | 4 | 25% | R$ 521 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 72 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 517 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,3% | R$ 40 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Olimpio Soares de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Loja | 1 | R$ 599/m² | R$ 120 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 4.733/m² | R$ 511 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 384 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 3.956/m² | R$ 396 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 7.585/m² | R$ 546 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 97 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 1.576/m² | R$ 128 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 159 mil |
| Nº 1201 | Casa | 1 | R$ 5.691/m² | R$ 273 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Olimpio Soares de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Olimpio Soares de Carvalho?
A Rua Olimpio Soares de Carvalho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Olimpio Soares de Carvalho?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Olimpio Soares de Carvalho vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Olimpio Soares de Carvalho?
É o nº 55, com 1 venda de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Olimpio Soares de Carvalho?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Olimpio Soares de Carvalho, no Grajaú, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.