Rua Manuel da Costa Duarte (Grajaú)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Manuel da Costa Duarte, no Grajaú, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/07/2025Rua Manuel da Costa Duarte, 6BResidência · construído em 198540 m²R$ 230.000R$ 5.750/m²
- 12/03/2025Rua Manuel da Costa Duarte, 144LT 17A QD 4 JD EResidência · construído em 1985120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 25/04/2023Rua Manuel da Costa Duarte, 525LT 23A QD 4 JD EResidência · construído em 199428,57% transferido130 m²R$ 35.000—
- 29/01/2021Rua Manuel da Costa Duarte, 9LT 9B QD 4 JResidência · construído em 1992SFH · R$ 288 mil (76%)140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
- 10/06/2019Rua Manuel da Costa Duarte, 35LT 35B QD 3Residência · construído em 1985SFH · R$ 248 mil (80%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 28/09/2018Rua Manuel da Costa Duarte, 51CasaResidência · construído em 197860 m²R$ 100.000R$ 1.667/m²
- 04/03/2016Rua Manuel da Costa Duarte, 170LT 19B QD 4Residência · construído em 197130 m²R$ 1R$ 0/m²
- 02/09/2013Rua Manuel da Costa Duarte, 96LT 12B QD 4Residência · construído em 1993150 m²R$ 139.317R$ 929/m²
- 23/03/2012Rua Manuel da Costa Duarte, 68LT 10A QD 4Residência · construído em 200672 m²R$ 175.000R$ 2.431/m²
- 09/01/2012Rua Manuel da Costa Duarte, 78LT 11A QD 4Residência · construído em 1985SFH · R$ 103 mil (74%)70 m²R$ 140.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 2.215/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | R$ 929/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | R$ 3.444/m² · 1 | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 3.708/m² · 2 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 929/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.708/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70215%
- Anos 80538%
- Anos 90431%
- 2000–200917,7%
- 2010 em diante17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 15% | R$ 100 mil |
| Anos 80 | 5 | 38% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 31% | R$ 694 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 175 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,7% | R$ 898 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 915 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Cessões de direitos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 139 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1185%
- Comercial horizontal17,7%
- Outras17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 85% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,7% | R$ 350 mil |
| Outras | 1 | 7,7% | R$ 898 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel da Costa Duarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 6.143/m² | R$ 246 mil |
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 517 mil |
| Nº 25 | Loja | 1 | R$ 1.456/m² | R$ 422 mil |
| Nº 26 | Outros | 1 | R$ 108.410/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.562/m² | R$ 501 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 2.742/m² | R$ 165 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 426 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 340 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 1.805/m² | R$ 271 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 1.845/m² | R$ 221 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel da Costa Duarte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel da Costa Duarte?
A Rua Manuel da Costa Duarte teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel da Costa Duarte?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Manuel da Costa Duarte vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel da Costa Duarte?
É o nº 6, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel da Costa Duarte?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Manuel da Costa Duarte, no Grajaú, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.