Rua José Carlos Ferreira (Grajaú)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua José Carlos Ferreira, no Grajaú, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.796/m²3 vendas · mediana R$ 348 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/08/2024Rua José Carlos Ferreira, 28LT 8-B QD GResidência · construído em 1980SFH · R$ 415 mil (80%)90 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
- 01/08/2024Rua José Carlos Ferreira, 28LT 8-B QD GResidência · construído em 198090 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/05/2024Rua José Carlos Ferreira, 10B LT 9A QD GResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197780 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 08/11/2021Rua José Carlos Ferreira, 104B LT 17 B QD FResidência · construído em 197360 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 27/04/2004Rua José Carlos Ferreira, 141LT 14 B QD FResidência · construído em 198485 m²R$ 18.006R$ 212/m²
- 25/10/2019Rua José Carlos Ferreira, 15AResidência · construído em 198075 m²R$ 105.000R$ 1.400/m²
- 12/08/2019Rua José Carlos Ferreira, 80CasaResidência · construído em 198480% transferido125 m²R$ 151.000—
- 03/07/2018Rua José Carlos Ferreira, 12B LT 12 B QDResidência · construído em 1977SFH · R$ 196 mil (70%)113 m²R$ 280.000R$ 2.478/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 2.478/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | R$ 212/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | R$ 4.764/m² · 2 | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2018 | 1 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 212/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.764/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70330%
- Anos 80770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 30% | R$ 840 mil |
| Anos 80 | 7 | 70% | R$ 798 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 834 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Cessões de direitos110%
- Execuções, leilões e retomadas110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 1,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 3.636 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 0 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Carlos Ferreira
Perguntas frequentes sobre a Rua José Carlos Ferreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Carlos Ferreira?
A Rua José Carlos Ferreira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Carlos Ferreira?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua José Carlos Ferreira vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Carlos Ferreira?
É o nº 10, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Carlos Ferreira?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua José Carlos Ferreira, no Grajaú, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.