Rua Irina Milchev Starbulov (Grajaú)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Irina Milchev Starbulov, no Grajaú, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/09/2024Rua Irina Milchev Starbulov, 532CasaResidência · construído em 196950% transferido40 m²R$ 6.000—
- 14/07/2021Rua Irina Milchev Starbulov, 449LT 56 QD 2 PRQ GResidência · construído em 199450% transferido40 m²R$ 50.000—
- 23/04/2021Rua Irina Milchev Starbulov, 501PRQ GRAJAUResidência · construído em 197150% transferido40 m²R$ 130.000—
- 23/04/2021Rua Irina Milchev Starbulov, 501PRQ GRAJAUResidência · construído em 197150% transferido40 m²R$ 80.000—
- 23/03/2021Rua Irina Milchev Starbulov, 532CasaResidência · construído em 196950% transferido40 m²R$ 150.000—
- 05/07/2019Rua Irina Milchev Starbulov, 502PRQ GRAJAUResidência · construído em 197050% transferido40 m²R$ 19.492—
- 03/09/2018Rua Irina Milchev Starbulov, 329CasaResidência · construído em 198460 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 10/08/2018Rua Irina Milchev Starbulov, 470PRQ GRAJAUResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972SFH · R$ 153 mil (64%)69 m²R$ 240.000R$ 3.478/m²
- 17/07/2014Rua Irina Milchev Starbulov, 449LT 56 QD 2 PResidência · construído em 199450% transferido40 m²R$ 23.900—
- 17/03/2014Rua Irina Milchev Starbulov, 435CasaResidência · construído em 198840 m²R$ 28.000R$ 700/m²
- 04/03/2013Rua Irina Milchev Starbulov, 276LT 107 QD 3Residência · construído em 1994SFH · R$ 260 mil (87%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 06/06/2012Rua Irina Milchev Starbulov, 727LT 14 QD 1 PResidência · construído em 199480 m²R$ 100.000R$ 1.250/m²
- 18/10/2011Rua Irina Milchev Starbulov, 698LT2000 QD 44Residência · construído em 198924 m²R$ 65.000R$ 2.708/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.708/m² · 1 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 700/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 3.406/m² · 2 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 700/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.406/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969318%
- Anos 70424%
- Anos 80318%
- Anos 90529%
- 2000–2009212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 18% | R$ 156 mil |
| Anos 70 | 4 | 24% | R$ 469 mil |
| Anos 80 | 3 | 18% | R$ 293 mil |
| Anos 90 | 5 | 29% | R$ 874 mil |
| 2000–2009 | 2 | 12% | R$ 18 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 0 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1474%
- Comercial horizontal316%
- Terreno211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 74% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 16% | R$ 418 mil |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 470 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Irina Milchev Starbulov
Perguntas frequentes sobre a Rua Irina Milchev Starbulov
Quanto custa o metro quadrado na Rua Irina Milchev Starbulov?
A Rua Irina Milchev Starbulov teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Irina Milchev Starbulov?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Irina Milchev Starbulov vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Irina Milchev Starbulov?
É o nº 3, com 1 venda de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Irina Milchev Starbulov?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Irina Milchev Starbulov, no Grajaú, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.