Rua Engenheiro Guaracy Torres (Grajaú)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Engenheiro Guaracy Torres, no Grajaú, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 413, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/08/2026Rua Engenheiro Guaracy Torres, 1287XANGRILAResidência · construído em 1979200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
- 13/07/2023Rua Engenheiro Guaracy Torres, 413LT 39 QD CResidência · construído em 197780 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 29/07/2016Rua Engenheiro Guaracy Torres, 339LT 16 QD 28Residência · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (57%)129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 10/06/2016Rua Engenheiro Guaracy Torres, 223XANGRILAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20164,21% transferido700 m²R$ 10.000—
- 10/06/2016Rua Engenheiro Guaracy Torres, 223XANGRILAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20164,21% transferido700 m²R$ 10.000—
- 24/03/2016Rua Engenheiro Guaracy Torres, 223XANGRILAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20168,41% transferido700 m²R$ 25.000—
- 17/08/2015Rua Engenheiro Guaracy Torres, 25LT 7 QD 26Residência · construído em 1999100 m²R$ 25.000R$ 250/m²
- 11/02/2015Rua Engenheiro Guaracy Torres, 1254LT9 QD26 XANResidência · construído em 199950% transferido220 m²R$ 180.000—
- 01/07/2011Rua Engenheiro Guaracy Torres, 413LT 39 QD CResidência · construído em 197780 m²R$ 30.000R$ 375/m²
- 26/04/2011Rua Engenheiro Guaracy Torres, 1111LT 8 QD 28Residência · construído em 2015510 m²R$ 100.000R$ 196/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 286/m² · 2 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 250/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | R$ 2.713/m² · 1 | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 286/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 250/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70321%
- Anos 80214%
- Anos 90321%
- 2010 em diante643%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 21% | R$ 780 mil |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 445 mil |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 406 mil |
| 2010 em diante | 6 | 43% | R$ 605 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Execuções, leilões e retomadas314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 376 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1359%
- Comercial horizontal14,5%
- Terreno836%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 59% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,5% | R$ 380 mil |
| Terreno | 8 | 36% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Guaracy Torres
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Guaracy Torres
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Guaracy Torres?
A Rua Engenheiro Guaracy Torres teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Guaracy Torres?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Engenheiro Guaracy Torres vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Guaracy Torres?
É o nº 413, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Guaracy Torres?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Engenheiro Guaracy Torres, no Grajaú, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.