Rua Constelacao do Dourado (Grajaú)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Constelacao do Dourado, no Grajaú, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 14, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.345/m²4 vendas · mediana R$ 257 mil (105 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/08/2026Rua Constelacao do Dourado, 277CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988150 m²R$ 347.800R$ 2.319/m²
- 18/04/2026Rua Constelacao do Dourado, 72PT LT 160 QD 5Residência · construído em 198550% transferido68 m²R$ 230.000—
- 21/05/2025Rua Constelacao do Dourado, 118CasaResidência · construído em 197038 m²R$ 150.000R$ 3.947/m²
- 15/08/2023Rua Constelacao do Dourado, 14LT 155 QD 5Residência · construído em 1973SFH · R$ 480 mil (80%)60 m²R$ 600.000R$ 10.000/m²
- 23/01/2023Rua Constelacao do Dourado, 105LT 217 QD 6 JD CResidência · construído em 2008200 m²R$ 90.000R$ 450/m²
- 09/12/2021Rua Constelacao do Dourado, 344LT 180 QD 5Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1991120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/07/2021Rua Constelacao do Dourado, 20PAR LT 156 QD 05Residência · construído em 199350% transferido130 m²R$ 60.000—
- 08/07/2021Rua Constelacao do Dourado, 24PAR LT 156 QD 05Residência · construído em 199350% transferido77 m²R$ 60.000—
- 04/02/2021Rua Constelacao do Dourado, 271PT LT 203 QDResidência · construído em 199950% transferido18 m²R$ 75.000—
- 04/02/2021Rua Constelacao do Dourado, 265PT LT 203 QDResidência · construído em 199950% transferido23 m²R$ 75.000—
- 03/03/2015Rua Constelacao do Dourado, 287CasaResidência · construído em 198950% transferido141 m²R$ 55.000—
- 03/03/2015Rua Constelacao do Dourado, 293CasaResidência · construído em 198950% transferido120 m²R$ 50.000—
- 27/09/2013Rua Constelacao do Dourado, 194CasaResidência · construído em 197030 m²R$ 80.000R$ 2.667/m²
- 03/09/2013Rua Constelacao do Dourado, 106CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990150 m²R$ 60.000R$ 400/m²
- 29/05/2013Rua Constelacao do Dourado, 20PAR LT 156 QResidência · construído em 199350% transferido130 m²R$ 80.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.533/m² · 2 | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 5.225/m² · 2 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | R$ 2.319/m² · 1 | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.533/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.225/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.319/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70319%
- Anos 80425%
- Anos 90850%
- 2000–200916,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 19% | R$ 830 mil |
| Anos 80 | 4 | 25% | R$ 683 mil |
| Anos 90 | 8 | 50% | R$ 490 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 90 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Cessões de direitos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 2,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1694%
- Terreno15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 1 | 5,9% | R$ 130 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Constelacao do Dourado
Perguntas frequentes sobre a Rua Constelacao do Dourado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Constelacao do Dourado?
A Rua Constelacao do Dourado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Constelacao do Dourado?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Constelacao do Dourado vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Constelacao do Dourado?
É o nº 14, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Constelacao do Dourado?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Constelacao do Dourado, no Grajaú, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.