Rua João Alves, 186 (Freguesia do Ó)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.763/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 523 mil
132 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 530 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.763/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 523 mil (132 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.763/m²
Unidade típica
R$ 497 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.449/m² – R$ 4.256/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.820/m²
Financiadas50%
  1. 23/07/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 230 mil (43%)131 m²R$ 530.000R$ 4.046/m²
  2. 24/07/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 100 mil (19%)148 m²R$ 515.000R$ 3.480/m²
  3. 14/07/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 264 mil (60%)131 m²R$ 440.000R$ 3.359/m²
  4. 03/03/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 450 mil (69%)133 m²R$ 650.000R$ 4.887/m²
  5. 30/05/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 460.000R$ 3.459/m²
  6. 02/10/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994131 m²R$ 498.000R$ 3.802/m²
  7. 26/07/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
  8. 21/11/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 441 mil (78%)133 m²R$ 562.500R$ 4.229/m²
  9. 26/09/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994131 m²R$ 479.000R$ 3.656/m²
  10. 15/06/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 140 mil (29%)131 m²R$ 490.000R$ 3.740/m²
  11. 10/05/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 306 mil (66%)133 m²R$ 460.000R$ 3.459/m²
  12. 08/09/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1994131 m²R$ 300.000R$ 2.290/m²
  13. 01/07/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido133 m²R$ 1—
  14. 15/03/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 199475% transferido131 m²R$ 228.000—
  15. 12/11/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 280.000R$ 2.105/m²
  16. 23/09/2020AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 242 mil (64%)133 m²R$ 380.000R$ 2.857/m²
  17. 04/09/2020AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1994148 m²R$ 330.000R$ 2.230/m²
  18. 28/08/2020AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 308 mil (70%)131 m²R$ 440.000R$ 3.359/m²
  19. 12/01/2018AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 123 mil (31%)133 m²R$ 400.000R$ 3.008/m²
  20. 16/02/2017AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1994148 m²R$ 258.300R$ 1.745/m²
  21. 23/12/2016AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 186 mil (55%)131 m²R$ 336.000R$ 2.565/m²
  22. 25/07/2016AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 356.000R$ 2.677/m²
  23. 08/07/2015AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 240.000R$ 1.805/m²
  24. 05/02/2015AP 94Apartamento em condomínio · construído em 199475% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)148 m²R$ 400.000—
  25. 10/12/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 292 mil (78%)133 m²R$ 375.000R$ 2.820/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.308 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 63,7 mi
~122 unidades de 132 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.006 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
12 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112016202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.820/m² · 3R$ 1.820/m² · 3
2012R$ 1.622/m² · 2R$ 1.622/m² · 2
2013R$ 2.820/m² · 5R$ 2.820/m² · 5
2015R$ 1.805/m² · 1R$ 1.805/m² · 1
2016R$ 2.621/m² · 2R$ 2.621/m² · 2
2017R$ 1.745/m² · 1R$ 1.745/m² · 1
2018R$ 3.008/m² · 1R$ 3.008/m² · 1
2020R$ 2.857/m² · 3R$ 2.857/m² · 3
2021R$ 2.105/m² · 1R$ 2.105/m² · 1
2022R$ 2.290/m² · 1R$ 2.290/m² · 1
2023R$ 3.698/m² · 4R$ 3.698/m² · 4
2024R$ 3.427/m² · 2R$ 3.427/m² · 2
2025R$ 3.459/m² · 1R$ 3.459/m² · 1
2026R$ 3.763/m² · 4R$ 3.763/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas2013201620182021202320252026
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20113 vendas · R$ 1.820/m²
20122 vendas · R$ 1.622/m²
20135 vendas · R$ 2.820/m²
20151 vendas · R$ 1.805/m²
20162 vendas · R$ 2.621/m²
20171 vendas · R$ 1.745/m²
20181 vendas · R$ 3.008/m²
20203 vendas · R$ 2.857/m²
20211 vendas · R$ 2.105/m²
20221 vendas · R$ 2.290/m²
20234 vendas · R$ 3.698/m²
20242 vendas · R$ 3.427/m²
20251 vendas · R$ 3.459/m²
20264 vendas · R$ 3.763/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1042%
  • Consórcio14,2%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
  • Sem financiamento informado1250%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1042%R$ 4,6 mi
Consórcio14,2%R$ 440 mil
SFI, carteira hipotecária e outros14,2%R$ 515 mil
Sem financiamento informado1250%R$ 3,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3485%
  • Cessões de direitos25%
  • Execuções, leilões e retomadas37,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3485%R$ 12,2 mi
Cessões de direitos25%R$ 14 mil
Execuções, leilões e retomadas37,5%R$ 1,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos12,5%R$ 330 mil

Calculadora

R$ 496.685R$ 3.763/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua João Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 35Casa1R$ 2.131/m²R$ 264 mil
Nº 115Casa1R$ 2.399/m²R$ 866 mil
Nº 185Casa1R$ 8.252/m²R$ 825 mil

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