Rua João Álvares da Franca (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua João Álvares da Franca, na Freguesia do Ó, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 93, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 9
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.918/m²299 vendas · mediana R$ 480 mil (122 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/03/2024Rua João Álvares da Franca, 249249 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 279 mil (73%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 23/08/2018Rua João Álvares da Franca, 162BResidência · construído em 197070 m²R$ 103.746R$ 1.482/m²
- 14/11/2017Rua João Álvares da Franca, 93CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 320.000R$ 8.000/m²
- 17/02/2017Rua João Álvares da Franca, 144CasaResidência · construído em 1992134 m²R$ 280.940R$ 2.097/m²
- 25/04/2014Rua João Álvares da Franca, 194194AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197775% transferido114 m²R$ 90.000—
- 11/10/2013Rua João Álvares da Franca, 93CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 06/08/2013Rua João Álvares da Franca, 208CasaResidência · construído em 197075% transferido36 m²R$ 52.500—
- 27/11/2012Rua João Álvares da Franca, 93CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 5.048/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 1.482/m² · 1 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | — | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | — | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | — | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | — | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 3.248/m² · 1 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.048/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.482/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.248/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70889%
- Anos 90111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 89% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 11% | R$ 281 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 705 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 70 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Álvares da Franca
Perguntas frequentes sobre a Rua João Álvares da Franca
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Álvares da Franca?
A Rua João Álvares da Franca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Álvares da Franca?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua João Álvares da Franca vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Álvares da Franca?
É o nº 93, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Álvares da Franca?
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua João Álvares da Franca, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.