Rua Alfredo Margaria, 8 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.703/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.703/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 250 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.703/m²Unidade típica
R$ 249 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.435/m² – R$ 2.723/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.174/m²
Financiadas60%
- 29/07/2026AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 175 mil (70%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 20/04/2026AP 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 200 mil (78%)93 m²R$ 257.000R$ 2.763/m²
- 29/04/2026AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 199516,67% transferido92 m²R$ 25.000—
- 13/03/2026AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 140 mil (56%)92 m²R$ 252.000R$ 2.739/m²
- 20/02/2026AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 168 mil (82%)93 m²R$ 206.000R$ 2.215/m²
- 20/02/2026AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 165 mil (80%)92 m²R$ 206.000R$ 2.239/m²
- 23/01/2026AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 200 mil (80%)93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 17/12/2025AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 250 mil (100%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 23/10/2025AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 138 mil (60%)92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 17/07/2025AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 198850% transferido93 m²R$ 127.000—
- 15/04/2025AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 135 mil (57%)92 m²R$ 235.000R$ 2.554/m²
- 15/04/2025AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 199592 m²R$ 2.901R$ 32/m²
- 24/02/2025AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 191 mil (69%)93 m²R$ 279.000R$ 3.000/m²
- 13/02/2025AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 199592 m²R$ 145.000R$ 1.576/m²
- 02/12/2024AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (70%)93 m²R$ 257.000R$ 2.763/m²
- 19/12/2024AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 199516,67% transferido92 m²R$ 20.000—
- 04/10/2024AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 196 mil (70%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 07/10/2024AP 22 BL BApartamento em condomínio · construído em 198892 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 02/07/2024AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 199593 m²R$ 237.000R$ 2.548/m²
- 19/06/2024AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 184 mil (80%)93 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 15/04/2024AP 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 199592 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 06/03/2024AP 41 BL CApartamento em condomínio · construído em 198893 m²R$ 218.000R$ 2.344/m²
- 23/02/2024AP 12 BL B 1 ANApartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 169 mil (74%)93 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 23/02/2024AP 22 BL BApartamento em condomínio · construído em 198892 m²R$ 215.294R$ 2.340/m²
- 08/12/2023AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 199593 m²R$ 233.000R$ 2.505/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.906 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,3 mi
~145 unidades de 92 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 2.784 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
39 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.489/m² · 13 | R$ 1.522/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.828/m² · 13 | R$ 1.828/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.242/m² · 2 | R$ 2.242/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.337/m² · 11 | R$ 2.337/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.325/m² · 2 | R$ 2.325/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.258/m² · 3 | R$ 2.258/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.352/m² · 6 | R$ 2.352/m² · 6 |
| 2018 | R$ 376/m² · 7 | R$ 2.344/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.062/m² · 5 | R$ 2.062/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.189/m² · 2 | R$ 2.189/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.297/m² · 10 | R$ 2.297/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.433/m² · 2 | R$ 2.433/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.505/m² · 3 | R$ 2.505/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.473/m² · 9 | R$ 2.473/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.527/m² · 6 | R$ 2.554/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.703/m² · 6 | R$ 2.703/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.489/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.352/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 376/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.189/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.703/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 680/m² – R$ 797/m² | 0 |
| R$ 797/m² – R$ 913/m² | 0 |
| R$ 913/m² – R$ 1.029/m² | 0 |
| R$ 1.029/m² – R$ 1.145/m² | 0 |
| R$ 1.145/m² – R$ 1.262/m² | 0 |
| R$ 1.262/m² – R$ 1.378/m² | 0 |
| R$ 1.378/m² – R$ 1.494/m² | 0 |
| R$ 1.494/m² – R$ 1.611/m² | 1 |
| R$ 1.611/m² – R$ 1.727/m² | 0 |
| R$ 1.727/m² – R$ 1.843/m² | 0 |
| R$ 1.843/m² – R$ 1.960/m² | 0 |
| R$ 1.960/m² – R$ 2.076/m² | 0 |
| R$ 2.076/m² – R$ 2.192/m² | 1 |
| R$ 2.192/m² – R$ 2.308/m² | 2 |
| R$ 2.308/m² – R$ 2.425/m² | 3 |
| R$ 2.425/m² – R$ 2.541/m² | 4 |
| R$ 2.541/m² – R$ 2.657/m² | 2 |
| R$ 2.657/m² – R$ 2.774/m² | 6 |
| R$ 2.774/m² – R$ 2.890/m² | 0 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.006/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3249%
- Minha Casa Minha Vida69,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado2640%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 49% | R$ 7,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 9,2% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 257 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 40% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10494%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,6%
- Partilhas e divisões10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 94% | R$ 18,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,6% | R$ 474 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 26 mil |
Calculadora
R$ 248.656R$ 2.703/m² · curva bairro