Rua Alfredo Margaria (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Alfredo Margaria, na Freguesia do Ó, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.703/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8, com 91 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.703/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 125
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 249 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.703/m²8 vendas · mediana R$ 250 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 249 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.435/m² – R$ 2.723/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 111
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.378/m²
Financiadas56%
- 29/07/2026Rua Alfredo Margaria, 8AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 175 mil (70%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 20/04/2026Rua Alfredo Margaria, 8AP 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 200 mil (78%)93 m²R$ 257.000R$ 2.763/m²
- 29/04/2026Rua Alfredo Margaria, 8AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 199516,67% transferido92 m²R$ 25.000—
- 13/03/2026Rua Alfredo Margaria, 8AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 140 mil (56%)92 m²R$ 252.000R$ 2.739/m²
- 20/02/2026Rua Alfredo Margaria, 8AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 168 mil (82%)93 m²R$ 206.000R$ 2.215/m²
- 20/02/2026Rua Alfredo Margaria, 8AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 165 mil (80%)92 m²R$ 206.000R$ 2.239/m²
- 23/01/2026Rua Alfredo Margaria, 8AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 200 mil (80%)93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 17/12/2025Rua Alfredo Margaria, 8AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 250 mil (100%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 23/10/2025Rua Alfredo Margaria, 8AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 138 mil (60%)92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 17/07/2025Rua Alfredo Margaria, 8AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 198850% transferido93 m²R$ 127.000—
- 15/04/2025Rua Alfredo Margaria, 8AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 135 mil (57%)92 m²R$ 235.000R$ 2.554/m²
- 15/04/2025Rua Alfredo Margaria, 8AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 199592 m²R$ 2.901R$ 32/m²
- 24/02/2025Rua Alfredo Margaria, 8AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 191 mil (69%)93 m²R$ 279.000R$ 3.000/m²
- 13/02/2025Rua Alfredo Margaria, 8AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 199592 m²R$ 145.000R$ 1.576/m²
- 02/12/2024Rua Alfredo Margaria, 8AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (70%)93 m²R$ 257.000R$ 2.763/m²
- 19/12/2024Rua Alfredo Margaria, 8AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 199516,67% transferido92 m²R$ 20.000—
- 04/10/2024Rua Alfredo Margaria, 8AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 196 mil (70%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 07/10/2024Rua Alfredo Margaria, 8AP 22 BL BApartamento em condomínio · construído em 198892 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 02/07/2024Rua Alfredo Margaria, 8AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 199593 m²R$ 237.000R$ 2.548/m²
- 19/06/2024Rua Alfredo Margaria, 8AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 184 mil (80%)93 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 15/04/2024Rua Alfredo Margaria, 8AP 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 199592 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 06/03/2024Rua Alfredo Margaria, 8AP 41 BL CApartamento em condomínio · construído em 198893 m²R$ 218.000R$ 2.344/m²
- 23/02/2024Rua Alfredo Margaria, 8AP 12 BL B 1 ANApartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 169 mil (74%)93 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 23/02/2024Rua Alfredo Margaria, 8AP 22 BL BApartamento em condomínio · construído em 198892 m²R$ 215.294R$ 2.340/m²
- 08/12/2023Rua Alfredo Margaria, 8AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 199593 m²R$ 233.000R$ 2.505/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
41 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.522/m² · 11 | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | R$ 1.828/m² · 11 | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 2.242/m² · 2 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 2.337/m² · 11 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 2.325/m² · 2 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 2.258/m² · 3 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 2.352/m² · 6 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 2.344/m² · 3 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 2.062/m² · 5 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 2.189/m² · 2 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 2.297/m² · 10 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 2.433/m² · 2 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 2.505/m² · 3 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 2.473/m² · 9 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 2.554/m² · 5 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 2.703/m² · 6 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.352/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.189/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.703/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 680/m² – R$ 797/m² | 0 |
| R$ 797/m² – R$ 913/m² | 0 |
| R$ 913/m² – R$ 1.029/m² | 0 |
| R$ 1.029/m² – R$ 1.145/m² | 0 |
| R$ 1.145/m² – R$ 1.262/m² | 0 |
| R$ 1.262/m² – R$ 1.378/m² | 0 |
| R$ 1.378/m² – R$ 1.494/m² | 0 |
| R$ 1.494/m² – R$ 1.611/m² | 1 |
| R$ 1.611/m² – R$ 1.727/m² | 0 |
| R$ 1.727/m² – R$ 1.843/m² | 0 |
| R$ 1.843/m² – R$ 1.960/m² | 0 |
| R$ 1.960/m² – R$ 2.076/m² | 0 |
| R$ 2.076/m² – R$ 2.192/m² | 1 |
| R$ 2.192/m² – R$ 2.308/m² | 2 |
| R$ 2.308/m² – R$ 2.425/m² | 3 |
| R$ 2.425/m² – R$ 2.541/m² | 4 |
| R$ 2.541/m² – R$ 2.657/m² | 2 |
| R$ 2.657/m² – R$ 2.774/m² | 6 |
| R$ 2.774/m² – R$ 2.890/m² | 0 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.006/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954%
- Anos 7043,2%
- Anos 805746%
- Anos 905947%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 4% | R$ 690 mil |
| Anos 70 | 4 | 3,2% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 57 | 46% | R$ 10,3 mi |
| Anos 90 | 59 | 47% | R$ 9,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3445%
- Minha Casa Minha Vida67,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado3546%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 45% | R$ 7,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 7,9% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 257 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 46% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11794%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas43,2%
- Partilhas e divisões21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 94% | R$ 21,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,2% | R$ 474 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,6% | R$ 108 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11189%
- Residencial horizontal1411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 111 | 89% | R$ 19,2 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 11% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 248.656R$ 2.703/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alfredo Margaria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Apartamento | 91 | R$ 2.703/m² | R$ 250 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 1.391/m² | R$ 181 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 341 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 6.209/m² | R$ 658 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.631/m² | R$ 847 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 5.495/m² | R$ 440 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 17.001/m² | R$ 680 mil |
| Nº 367 | Casa | 2 | R$ 3.739/m² | R$ 337 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 3.494/m² | R$ 241 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alfredo Margaria
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alfredo Margaria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alfredo Margaria é de R$ 2.703/m², 29% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alfredo Margaria?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua Alfredo Margaria vale cerca de R$ 249 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alfredo Margaria?
É o nº 8, com 91 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alfredo Margaria?
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Alfredo Margaria, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.