Rua Nova Vicosa (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Nova Vicosa, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 278, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.293/m²158 vendas · mediana R$ 390 mil (90 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/10/2024Rua Nova Vicosa, 558LT 14 QD 29Residência · construído em 1988SFH · R$ 360 mil (80%)109 m²R$ 450.000R$ 4.128/m²
- 20/12/2022Rua Nova Vicosa, 383CasaResidência · construído em 198030% transferido100 m²R$ 64.265—
- 16/05/2022Rua Nova Vicosa, 274CasaResidência · construído em 200150% transferido90 m²R$ 117.000—
- 16/03/2021Rua Nova Vicosa, 387CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 110 mil (33%)107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 24/05/2019Rua Nova Vicosa, 442CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198225% transferido52 m²R$ 82.548—
- 15/02/2019Rua Nova Vicosa, 672694Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199111,11% transferido106 m²R$ 18.000—
- 21/11/2016Rua Nova Vicosa, 294CasaResidência · construído em 200164 m²R$ 310.000R$ 4.844/m²
- 28/06/2016Rua Nova Vicosa, 462A 462Residência · construído em 1990120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 23/12/2013Rua Nova Vicosa, 450LT 04 QD 29Residência · construído em 1994SFH · R$ 240 mil (86%)219 m²R$ 280.000R$ 1.279/m²
- 03/10/2013Rua Nova Vicosa, 359CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (100%)120 m²R$ 160.000R$ 1.333/m²
- 03/10/2013Rua Nova Vicosa, 359CasaResidência · construído em 1983120 m²R$ 1.761R$ 15/m²
- 04/06/2013Rua Nova Vicosa, 286CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 212 mil (76%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 22/06/2012Rua Nova Vicosa, 294CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 222 mil (85%)64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 09/09/2011Rua Nova Vicosa, 317CasaResidência · construído em 1987188 m²R$ 170.000R$ 904/m²
- 16/09/2011Rua Nova Vicosa, 568LT 15 QD 29Residência · construído em 1987100 m²R$ 122.250R$ 1.223/m²
- 27/07/2011Rua Nova Vicosa, 278CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 70 mil (41%)72 m²R$ 170.000R$ 2.361/m²
- 20/01/2011Rua Nova Vicosa, 278CasaResidência · construído em 200172 m²R$ 70.000R$ 972/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.097/m² · 4 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 4.063/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.333/m² · 3 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 3.797/m² · 2 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.084/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | — | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 4.128/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | — | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.097/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.128/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801050%
- Anos 90420%
- 2000–2009630%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 10 | 50% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 20% | R$ 778 mil |
| 2000–2009 | 6 | 30% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Cessões de direitos29,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 3,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 9,5% | R$ 134 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2095%
- Terreno14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 95% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 525 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nova Vicosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 4.505/m² | R$ 324 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 7.833/m² | R$ 564 mil |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 9.108/m² | R$ 583 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 450 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 2.590/m² | R$ 311 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 4.192/m² | R$ 449 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 2.483/m² | R$ 544 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 4.734/m² | R$ 568 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 4.691/m² | R$ 511 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 3.236/m² | R$ 324 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nova Vicosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nova Vicosa?
A Rua Nova Vicosa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nova Vicosa?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Nova Vicosa vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nova Vicosa?
É o nº 278, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nova Vicosa?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Nova Vicosa, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.