Rua Fritz Johansen (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Fritz Johansen, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 240, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.620/m²3 vendas · mediana R$ 352 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 370 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.037/m² – R$ 6.060/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.830/m²
Financiadas71%
- 20/08/2026Rua Fritz Johansen, 210PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 198080 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
- 25/08/2026Rua Fritz Johansen, 79CasaResidência · construído em 197669 m²R$ 318.750R$ 4.620/m²
- 30/09/2025Rua Fritz Johansen, 240CASA 13Residência · construído em 2005SFI · R$ 137 mil (41%)102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
- 21/12/2022Rua Fritz Johansen, 240CASA 05Residência · construído em 2005SFH · R$ 260 mil (69%)106 m²R$ 375.000R$ 3.538/m²
- 30/11/2021Rua Fritz Johansen, 240CASA 19Residência · construído em 2005SFH · R$ 205 mil (67%)102 m²R$ 305.000R$ 2.990/m²
- 26/03/2021Rua Fritz Johansen, 240CASA 01Residência · construído em 2005SFH · R$ 240 mil (80%)123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 12/02/2021Rua Fritz Johansen, 240CASA 15Residência · construído em 2005SFH · R$ 270 mil (90%)106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 29/01/2021Rua Fritz Johansen, 240CASA 17Residência · construído em 2005SFH · R$ 218 mil (69%)102 m²R$ 318.000R$ 3.118/m²
- 11/12/2020Rua Fritz Johansen, 240CASA 07Residência · construído em 2005SFH · R$ 287 mil (82%)102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 10/09/2020Rua Fritz Johansen, 240CASA 09Residência · construído em 2005SFH · R$ 238 mil (79%)102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 18/06/2020Rua Fritz Johansen, 240CASA 03Residência · construído em 2005SFH · R$ 246 mil (81%)108 m²R$ 305.000R$ 2.824/m²
- 16/12/2019Rua Fritz Johansen, 240CASA 01Residência · construído em 2005123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 04/10/2019Rua Fritz Johansen, 221CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977228 m²R$ 394.250R$ 1.729/m²
- 21/10/2015Rua Fritz Johansen, 33PRQ BOTURUSSResidência · construído em 1973SFH · R$ 130 mil (46%)75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 31/03/2014Rua Fritz Johansen, 121PAR 37 QD 51Residência · construído em 2003154 m²R$ 205.000R$ 1.331/m²
- 18/01/2005Rua Fritz Johansen, 240CASA 19Residência · construído em 2005102 m²R$ 40.000R$ 392/m²
- 30/08/2013Rua Fritz Johansen, 240CASA 03Residência · construído em 2005SFH · R$ 160 mil (53%)108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 17/05/2011Rua Fritz Johansen, 240CASA 03Residência · construído em 2005108 m²R$ 168.000R$ 1.556/m²
- 15/02/2011Rua Fritz Johansen, 240CASA 10Residência · construído em 2005111 m²R$ 170.000R$ 1.532/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
10 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.544/m² · 2 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.585/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 1.331/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.084/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.910/m² · 4 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.538/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | — | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.235/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 6.060/m² · 2 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.544/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.585/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.331/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.084/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.910/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.060/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70419%
- Anos 8014,8%
- 2000–20091676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 19% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,8% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 16 | 76% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)964%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado429%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 64% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 29% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Cessões de direitos14,5%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 5,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 189 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2195%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 95% | R$ 5,9 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 369.565R$ 4.620/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fritz Johansen
Perguntas frequentes sobre a Rua Fritz Johansen
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fritz Johansen?
A Rua Fritz Johansen teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Fritz Johansen?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Fritz Johansen vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fritz Johansen?
É o nº 240, com 14 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fritz Johansen?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Fritz Johansen, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.