Rua Cuiete Velho (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Cuiete Velho, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.785/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 39, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.785/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 28
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 278 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.785/m²4 vendas · mediana R$ 288 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 278 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.708/m² – R$ 2.863/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2024 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.194/m²
Financiadas54%
- 10/09/2024Rua Cuiete Velho, 39AP. 72Apartamento em condomínio · construído em 2014100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 08/08/2024Rua Cuiete Velho, 39AP. 14Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 210 mil (80%)108 m²R$ 263.000R$ 2.435/m²
- 17/07/2024Rua Cuiete Velho, 39AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 145 mil (57%)100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
- 28/06/2024Rua Cuiete Velho, 39AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 20140,23% transferidoSFH · R$ 300 mil (75%)108 m²R$ 400.000—
- 19/01/2024Rua Cuiete Velho, 39AP. 65Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 185 mil (79%)100 m²R$ 235.000R$ 2.350/m²
- 11/01/2024Rua Cuiete Velho, 39AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoSFH · R$ 90 mil (50%)100 m²R$ 180.320—
- 25/09/2023Rua Cuiete Velho, 39AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 179 mil (75%)100 m²R$ 238.000R$ 2.380/m²
- 21/09/2023Rua Cuiete Velho, 39AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 157 mil (66%)108 m²R$ 237.000R$ 2.194/m²
- 27/09/2023Rua Cuiete Velho, 39AP. 44Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 230.000R$ 2.130/m²
- 15/06/2023Rua Cuiete Velho, 39AP. 75Apartamento em condomínio · construído em 2014100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 24/01/2023Rua Cuiete Velho, 39AP. 66Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 208 mil (80%)100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 05/05/2022Rua Cuiete Velho, 39AP. 64Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 148 mil (62%)108 m²R$ 238.000R$ 2.204/m²
- 27/04/2022Rua Cuiete Velho, 39AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 195 mil (85%)100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 05/11/2021Rua Cuiete Velho, 39AP. 76Apartamento em condomínio · construído em 2014100 m²R$ 234.000R$ 2.340/m²
- 16/08/2021Rua Cuiete Velho, 39AP. 86Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 187 mil (81%)100 m²R$ 232.000R$ 2.320/m²
- 07/05/2021Rua Cuiete Velho, 39AP. 43Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 29/01/2021Rua Cuiete Velho, 39AP 22Apartamento em condomínio · construído em 20140,01% transferido100 m²R$ 240.000—
- 25/10/2019Rua Cuiete Velho, 39AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 172.000R$ 1.593/m²
- 14/11/2018Rua Cuiete Velho, 39AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2014100 m²R$ 189.000R$ 1.890/m²
- 25/10/2018Rua Cuiete Velho, 39AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 168 mil (80%)100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 30/11/2017Rua Cuiete Velho, 39AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2014100 m²R$ 215.000R$ 2.150/m²
- 30/11/2017Rua Cuiete Velho, 39AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2014100 m²R$ 189.000R$ 1.890/m²
- 05/05/2017Rua Cuiete Velho, 39AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 166 mil (78%)100 m²R$ 213.000R$ 2.130/m²
- 13/04/2017Rua Cuiete Velho, 39AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 140 mil (67%)108 m²R$ 210.000R$ 1.944/m²
- 11/04/2017Rua Cuiete Velho, 39AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 171.000R$ 1.583/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
14 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.400/m² · 136 |
| 2012 | — | R$ 1.463/m² · 123 |
| 2013 | — | R$ 1.882/m² · 130 |
| 2014 | — | R$ 2.087/m² · 122 |
| 2015 | R$ 1.968/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 77 |
| 2016 | — | R$ 2.346/m² · 71 |
| 2017 | R$ 1.944/m² · 5 | R$ 2.378/m² · 71 |
| 2018 | R$ 1.995/m² · 2 | R$ 2.381/m² · 80 |
| 2019 | R$ 1.593/m² · 1 | R$ 2.469/m² · 80 |
| 2020 | — | R$ 2.407/m² · 83 |
| 2021 | R$ 2.320/m² · 3 | R$ 2.581/m² · 183 |
| 2022 | R$ 2.252/m² · 2 | R$ 2.895/m² · 156 |
| 2023 | R$ 2.380/m² · 5 | R$ 3.063/m² · 119 |
| 2024 | R$ 2.493/m² · 4 | R$ 3.108/m² · 163 |
| 2025 | — | R$ 3.125/m² · 130 |
| 2026 | — | R$ 3.508/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.968/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.995/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.380/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.493/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7013,6%
- 2010 em diante2796%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 3,6% | R$ 150 mil |
| 2010 em diante | 27 | 96% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1141%
- Minha Casa Minha Vida311%
- Sem financiamento informado1348%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 41% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 11% | R$ 661 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 48% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 6,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 190 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2796%
- Residencial horizontal13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 96% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 3,6% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 278.479R$ 2.785/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cuiete Velho
Perguntas frequentes sobre a Rua Cuiete Velho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cuiete Velho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cuiete Velho é de R$ 2.785/m², 15% abaixo da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cuiete Velho?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Cuiete Velho vale cerca de R$ 278 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cuiete Velho?
É o nº 39, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cuiete Velho?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Cuiete Velho, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.