Avenida Vinte e Um de Setembro, 85 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial horizontal · padrão a.
- Casa (mediana)
- R$ 8.824/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 326 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Casa
R$ 8.824/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 326 mil (37 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.293/m²Unidade típica
R$ 386 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.024/m² – R$ 5.410/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 7.162/m²
Financiadas—
- 05/08/2026CasaResidência · construído em 197337 m²R$ 330.000R$ 8.919/m²
- 03/04/2025LT 85 QD 11Residência · construído em 1973SFH · R$ 280 mil (80%)37 m²R$ 350.000R$ 9.459/m²
- 28/02/2019LT 85 QD 11Residência · construído em 1973SFH · R$ 144 mil (72%)37 m²R$ 200.000R$ 5.405/m²
- 08/02/2018LT 85 QD 11Residência · construído em 197337 m²R$ 40.000R$ 1.081/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
132 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 326 mil
1 unidade de 37 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 91 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.353/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.569/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.609/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.613/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.081/m² · 1 | R$ 1.291/m² · 2 |
| 2019 | R$ 5.405/m² · 1 | R$ 5.405/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.328/m² · 1 |
| 2025 | R$ 9.459/m² · 1 | R$ 9.459/m² · 1 |
| 2026 | R$ 8.919/m² · 1 | R$ 8.919/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.081/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.459/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.919/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 370 mil |
Calculadora
R$ 386.357R$ 4.293/m² · curva bairro