Avenida Vinte e Um de Setembro (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Avenida Vinte e Um de Setembro, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.293/m²158 vendas · mediana R$ 390 mil (90 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/08/2026Avenida Vinte e Um de Setembro, 85CasaResidência · construído em 197337 m²R$ 330.000R$ 8.919/m²
- 21/08/2026Avenida Vinte e Um de Setembro, 172VL ROBERTINAResidência · construído em 197250% transferido88 m²R$ 100.000—
- 03/04/2025Avenida Vinte e Um de Setembro, 85LT 85 QD 11Residência · construído em 1973SFH · R$ 280 mil (80%)37 m²R$ 350.000R$ 9.459/m²
- 02/12/2021Avenida Vinte e Um de Setembro, 290E 51 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198750% transferido80 m²R$ 79.100—
- 23/12/2020Avenida Vinte e Um de Setembro, 90CasaResidência · construído em 1990128 m²R$ 170.000R$ 1.328/m²
- 28/02/2019Avenida Vinte e Um de Setembro, 85LT 85 QD 11Residência · construído em 1973SFH · R$ 144 mil (72%)37 m²R$ 200.000R$ 5.405/m²
- 20/12/2018Avenida Vinte e Um de Setembro, 126CasaResidência · construído em 2002200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- 21/09/2018Avenida Vinte e Um de Setembro, 67CasaResidência · construído em 198450% transferidoSFH · R$ 100 mil (69%)80 m²R$ 145.000—
- 08/02/2018Avenida Vinte e Um de Setembro, 85LT 85 QD 11Residência · construído em 197337 m²R$ 40.000R$ 1.081/m²
- 26/07/2017Avenida Vinte e Um de Setembro, 57CASA 346Residência · construído em 198550% transferido80 m²R$ 100.000—
- 30/11/2016Avenida Vinte e Um de Setembro, 139A VL ROBERTIResidência · construído em 197362 m²R$ 100.000R$ 1.613/m²
- 02/10/2015Avenida Vinte e Um de Setembro, 33LT 46 QD 9Residência · construído em 1994SFH · R$ 196 mil (65%)115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 24/10/2013Avenida Vinte e Um de Setembro, 32CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 270 mil (73%)231 m²R$ 370.000—
- 31/07/2013Avenida Vinte e Um de Setembro, 352VL ROBERTINAResidência · construído em 197074 m²R$ 150.000R$ 2.027/m²
- 20/03/2013Avenida Vinte e Um de Setembro, 108VL ROBERTINAResidência · construído em 197045 m²R$ 50.000R$ 1.111/m²
- 31/08/2012Avenida Vinte e Um de Setembro, 449CASA 2Residência · construído em 1988SFH · R$ 164 mil (68%)102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
- 23/12/2011Avenida Vinte e Um de Setembro, 384VL ROBERTINAResidência · construído em 197075% transferido120 m²R$ 60.000—
- 25/03/2011Avenida Vinte e Um de Setembro, 67LT 24 QD 9Residência · construído em 198450% transferido80 m²R$ 90.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.569/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 1.291/m² · 2 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 5.405/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 1.328/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | — | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 9.459/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 8.919/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.291/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.328/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.459/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.919/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701053%
- Anos 80526%
- Anos 90211%
- 2000–200915,3%
- 2010 em diante15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 53% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 26% | R$ 654 mil |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 470 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5,3% | R$ 370 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 995 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Cessões de direitos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 34 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Vinte e Um de Setembro
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vinte e Um de Setembro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vinte e Um de Setembro?
A Avenida Vinte e Um de Setembro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vinte e Um de Setembro?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida Vinte e Um de Setembro vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vinte e Um de Setembro?
É o nº 85, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vinte e Um de Setembro?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Avenida Vinte e Um de Setembro, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.