Avenida S José dos Cordeiros (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Avenida S José dos Cordeiros, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 744, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.066/m²4 vendas · mediana R$ 414 mil (116 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 472 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.768/m² – R$ 5.279/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 695 mil
Mediana da listaR$ 2.772/m²
Financiadas18%
- 27/03/2026Avenida S José dos Cordeiros, 424418 449Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199066,67% transferido220 m²R$ 520.000—
- 04/11/2024Avenida S José dos Cordeiros, 642VL CISPERResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988108 m²R$ 375.000R$ 3.472/m²
- 14/12/2023Avenida S José dos Cordeiros, 433LT 32 QD 21 VL CResidência · construído em 1997181 m²R$ 640.000R$ 3.536/m²
- 26/03/2022Avenida S José dos Cordeiros, 586ANTIGO N 21BResidência · construído em 197445 m²R$ 300.000R$ 6.667/m²
- 20/12/2021Avenida S José dos Cordeiros, 510LT 10 QD 24Residência · construído em 1986124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 18/02/2020Avenida S José dos Cordeiros, 242CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 312 mil (80%)109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
- 26/08/2019Avenida S José dos Cordeiros, 348CasaResidência · construído em 200066 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 21/12/2018Avenida S José dos Cordeiros, 126CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198880 m²R$ 155.000R$ 1.938/m²
- 03/09/2018Avenida S José dos Cordeiros, 238CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 129 mil (30%)110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 28/05/2018Avenida S José dos Cordeiros, 448CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992493 m²R$ 695.342R$ 1.410/m²
- 27/03/2015Avenida S José dos Cordeiros, 477ANTIGO N 523Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993213 m²R$ 80.000R$ 376/m²
- 24/01/2014Avenida S José dos Cordeiros, 234CasaResidência · construído em 198331,75% transferido132 m²R$ 0—
- 24/01/2014Avenida S José dos Cordeiros, 228CasaResidência · construído em 198631,75% transferido150 m²R$ 0—
- 22/10/2013Avenida S José dos Cordeiros, 415PTLT 17 QD21Residência · construído em 1987SFH · R$ 213 mil (85%)80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 03/09/2013Avenida S José dos Cordeiros, 744CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993209 m²R$ 65.000R$ 311/m²
- 12/08/2013Avenida S José dos Cordeiros, 744BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996205 m²R$ 57.000R$ 278/m²
- 23/01/2013Avenida S José dos Cordeiros, 471ANTIGO N 530Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988150 m²R$ 104.000R$ 693/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 502/m² · 4 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 376/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 1.938/m² · 3 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.578/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.419/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.536/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | — | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 4 vendas · R$ 502/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 376/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.536/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015,3%
- Anos 80842%
- Anos 90632%
- 2000–200915,3%
- 2010 em diante316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5,3% | R$ 300 mil |
| Anos 80 | 8 | 42% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 32% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 3 | 16% | R$ 914 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Partilhas e divisões15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 4,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 12 mil |
Calculadora
R$ 471.688R$ 4.066/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida S José dos Cordeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.184/m² | R$ 255 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 6.424/m² | R$ 707 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 5.439/m² | R$ 593 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 474 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.070/m² | R$ 486 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 4.187/m² | R$ 758 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 2.390/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 1.397/m² | R$ 209 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 651/m² | R$ 139 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.236/m² | R$ 401 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 8.554/m² | R$ 385 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 3.945/m² | R$ 426 mil |
| Nº 744 | Casa | 2 | R$ 572/m² | R$ 118 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida S José dos Cordeiros
Quanto custa o metro quadrado na Avenida S José dos Cordeiros?
A Avenida S José dos Cordeiros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida S José dos Cordeiros?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida S José dos Cordeiros vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida S José dos Cordeiros?
É o nº 744, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida S José dos Cordeiros?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Avenida S José dos Cordeiros, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.