Rua Professor João Simoes (Cursino)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Professor João Simoes, no Cursino, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.474/m²229 vendas · mediana R$ 590 mil (134 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/02/2025Rua Professor João Simoes, 163E 165Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974182 m²R$ 450.000R$ 2.473/m²
- 15/02/2023Rua Professor João Simoes, 130CasaResidência · construído em 197975% transferido100 m²R$ 193.908—
- 20/07/2021Rua Professor João Simoes, 157CS 1 CS 2 CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 20/05/2021Rua Professor João Simoes, 207CasaResidência · construído em 197387 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 12/03/2019Rua Professor João Simoes, 193CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197870,32% transferido349 m²R$ 370.000—
- 11/10/2012Rua Professor João Simoes, 143CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 192 mil (80%)89 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | R$ 2.697/m² · 1 | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | — | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | — | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | — | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | — | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | — | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 3.312/m² · 2 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | — | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | — | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | — | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | R$ 2.473/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.473/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 70542%
- Anos 8018,3%
- Anos 90433%
- 2000–200918,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 240 mil |
| Anos 70 | 5 | 42% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 8,3% | R$ 450 mil |
| Anos 90 | 4 | 33% | R$ 858 mil |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 900 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Dação, permuta e outros onerosos217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 17% | R$ 624 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical433%
- Residencial horizontal758%
- Comercial horizontal18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 33% | R$ 858 mil |
| Residencial horizontal | 7 | 58% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 8,3% | R$ 900 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Professor João Simoes
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor João Simoes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor João Simoes?
A Rua Professor João Simoes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor João Simoes?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Professor João Simoes vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor João Simoes?
É o nº 30, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor João Simoes?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Professor João Simoes, no Cursino, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.