Rua José Romani (Cursino)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua José Romani, no Cursino, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 19, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.474/m²229 vendas · mediana R$ 590 mil (134 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/12/2025Rua José Romani, 78CasaResidência · construído em 1970126 m²R$ 400.000R$ 3.175/m²
- 19/09/2023Rua José Romani, 103CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 400 mil (80%)140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 26/02/2021Rua José Romani, 61ANEXO LT 66Residência · construído em 197266,67% transferido98 m²R$ 29.035—
- 26/02/2021Rua José Romani, 6163Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197266,67% transferido178 m²R$ 16.580—
- 15/07/2019Rua José Romani, 68CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 132 mil (51%)96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 19/09/2017Rua José Romani, 27CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 81.000R$ 1.157/m²
- 23/07/2015Rua José Romani, 82CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 177 mil (60%)104 m²R$ 295.000R$ 2.837/m²
- 23/09/2014Rua José Romani, 19CasaResidência · construído em 198180 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 20/01/2014Rua José Romani, 97CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 195 mil (75%)116 m²R$ 260.000R$ 2.241/m²
- 28/06/2013Rua José Romani, 56CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 241 mil (89%)68 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 16/07/2012Rua José Romani, 50CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 210 mil (89%)68 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | R$ 3.456/m² · 1 | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | R$ 3.971/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | R$ 2.246/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | R$ 2.837/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | R$ 1.157/m² · 1 | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | — | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.708/m² · 1 | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | — | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | — | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | — | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | — | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.157/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701077%
- Anos 80323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 77% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 361 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 527 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 181 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Romani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.872/m² | R$ 310 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 2.000/m² | R$ 140 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 7.607/m² | R$ 517 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 8.004/m² | R$ 544 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.279/m² | R$ 411 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 427 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.997/m² | R$ 520 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 3.946/m² | R$ 458 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 592 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Romani
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Romani?
A Rua José Romani teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Romani?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua José Romani vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Romani?
É o nº 19, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Romani?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua José Romani, no Cursino, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.