Rua José da Rocha Mendes Filho (Cursino)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua José da Rocha Mendes Filho, no Cursino, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 47, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.474/m²229 vendas · mediana R$ 590 mil (134 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 599 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 5.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2022 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 2.438/m²
Financiadas50%
- 27/10/2022Rua José da Rocha Mendes Filho, 138CasaResidência · construído em 1959Consórcio · R$ 329 mil (91%)85 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 26/09/2022Rua José da Rocha Mendes Filho, 246CasaResidência · construído em 199460 m²R$ 18.000R$ 300/m²
- 12/07/2021Rua José da Rocha Mendes Filho, 84CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 415 mil (81%)179 m²R$ 515.000R$ 2.877/m²
- 14/12/2020Rua José da Rocha Mendes Filho, 417CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 304 mil (80%)163 m²R$ 380.000R$ 2.331/m²
- 15/12/2020Rua José da Rocha Mendes Filho, 133CasaResidência · construído em 2015149 m²R$ 358.740R$ 2.408/m²
- 17/08/2020Rua José da Rocha Mendes Filho, 135CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 370 mil (71%)149 m²R$ 520.000R$ 3.490/m²
- 24/01/2020Rua José da Rocha Mendes Filho, 133CasaResidência · construído em 2015149 m²R$ 630.000R$ 4.228/m²
- 16/01/2020Rua José da Rocha Mendes Filho, 46CasaResidência · construído em 1994107 m²R$ 220.000R$ 2.056/m²
- 12/09/2018Rua José da Rocha Mendes Filho, 41CasaResidência · construído em 200596 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 01/02/2018Rua José da Rocha Mendes Filho, 126CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 248 mil (71%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 05/05/2014Rua José da Rocha Mendes Filho, 383CS 2Residência · construído em 1967SFH · R$ 213 mil (76%)62 m²R$ 281.000R$ 4.532/m²
- 25/03/2014Rua José da Rocha Mendes Filho, 47CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 330 mil (89%)96 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 20/09/2013Rua José da Rocha Mendes Filho, 43CasaResidência · construído em 200593 m²R$ 227.000R$ 2.441/m²
- 28/08/2013Rua José da Rocha Mendes Filho, 180CasaResidência · construído em 197377 m²R$ 28.500R$ 370/m²
- 28/06/2013Rua José da Rocha Mendes Filho, 183CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 263 mil (88%)122 m²R$ 297.427R$ 2.438/m²
- 28/05/2013Rua José da Rocha Mendes Filho, 383CS 8Residência · construído em 196770 m²R$ 80.000R$ 1.143/m²
- 07/11/2012Rua José da Rocha Mendes Filho, 242CasaResidência · construído em 196798 m²R$ 268.000R$ 2.735/m²
- 16/04/2012Rua José da Rocha Mendes Filho, 47CasaResidência · construído em 200596 m²R$ 115.000R$ 1.198/m²
- 16/09/2011Rua José da Rocha Mendes Filho, 324CasaResidência · construído em 1973207 m²R$ 350.000R$ 1.691/m²
- 02/08/2011Rua José da Rocha Mendes Filho, 409CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
- 02/05/2011Rua José da Rocha Mendes Filho, 324CasaResidência · construído em 1973207 m²R$ 300.000R$ 1.449/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 329 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.691/m² · 3 | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | R$ 1.966/m² · 2 | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.438/m² · 3 | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | R$ 4.193/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | — | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | — | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | R$ 2.408/m² · 5 | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 2.877/m² · 1 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | R$ 4.235/m² · 1 | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | — | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | — | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | — | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.691/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.193/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.408/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.235/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969417%
- Anos 70626%
- Anos 80417%
- Anos 9028,7%
- 2000–2009417%
- 2010 em diante313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 17% | R$ 989 mil |
| Anos 70 | 6 | 26% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,7% | R$ 238 mil |
| 2000–2009 | 4 | 17% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 3 | 13% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Consórcio110%
- Sem financiamento informado550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 10% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2296%
- Comercial horizontal14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 96% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,3% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 599.474R$ 4.474/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José da Rocha Mendes Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 493 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 4.741/m² | R$ 441 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 334 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 4.847/m² | R$ 465 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.848/m² | R$ 689 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 7.413/m² | R$ 593 mil |
| Nº 133 | Casa | 2 | R$ 4.994/m² | R$ 744 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 5.161/m² | R$ 769 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 5.318/m² | R$ 452 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.911/m² | R$ 599 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 589 mil |
| Nº 324 | Casa | 2 | R$ 4.295/m² | R$ 889 mil |
| Nº 383 | Casa | 2 | R$ 5.138/m² | R$ 328 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.632/m² | R$ 185 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 562 mil |
| Nº 537 | Loja | 1 | R$ 4.292/m² | R$ 429 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José da Rocha Mendes Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua José da Rocha Mendes Filho?
A Rua José da Rocha Mendes Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José da Rocha Mendes Filho?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua José da Rocha Mendes Filho vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José da Rocha Mendes Filho?
É o nº 47, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José da Rocha Mendes Filho?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua José da Rocha Mendes Filho, no Cursino, desde 2011, em 16 endereços diferentes.