Rua José Cocciuffo, 76 (Cursino)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 7.860/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,9 mi
249 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.860/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 1,9 mi (249 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.860/m²
Unidade típica
R$ 2 mi
~249 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.060/m² – R$ 8.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 5.622/m²
Financiadas29%
  1. 23/06/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2021247 m²R$ 2.000.000R$ 8.097/m²
  2. 11/03/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 2.200.000R$ 8.835/m²
  3. 11/02/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.711.080R$ 6.872/m²
  4. 11/12/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2021250 m²R$ 1.283.603R$ 5.134/m²
  5. 06/11/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2021250 m²R$ 2.250.000R$ 9.000/m²
  6. 10/10/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 418 mil (30%)186 m²R$ 1.418.000R$ 7.624/m²
  7. 16/12/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.346.100R$ 5.406/m²
  8. 17/09/2024AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (73%)187 m²R$ 1.490.000R$ 7.968/m²
  9. 28/06/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 1,5 mi (79%)247 m²R$ 1.945.000R$ 7.874/m²
  10. 14/11/2023AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.393.675R$ 5.597/m²
  11. 17/11/2023AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.342.040R$ 5.390/m²
  12. 08/09/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2021164 m²R$ 1.044.560R$ 6.369/m²
  13. 21/07/2023AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2021250 m²R$ 1.800.000R$ 7.200/m²
  14. 14/07/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.400.000R$ 5.622/m²
  15. 22/06/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2021164 m²R$ 934.635R$ 5.699/m²
  16. 18/05/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.410.000R$ 5.663/m²
  17. 12/05/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2021247 m²R$ 1.332.364R$ 5.394/m²
  18. 15/05/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 15.696R$ 63/m²
  19. 15/05/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1.300 (76%)249 m²R$ 1.700R$ 7/m²
  20. 15/05/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 33R$ 0/m²
  21. 14/04/2023AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.520.960R$ 6.108/m²
  22. 14/04/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (80%)250 m²R$ 1.400.000R$ 5.600/m²
  23. 17/04/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2021251 m²R$ 1.330.840R$ 5.302/m²
  24. 04/04/2023AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2021250 m²R$ 1.200.000R$ 4.800/m²
  25. 06/03/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (21%)249 m²R$ 1.400.000R$ 5.622/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.626 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,3 mi
~12 unidades de 249 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.823 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
37 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 741 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil202220242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2022R$ 6.516/m² · 2R$ 6.516/m² · 2
2023R$ 5.599/m² · 18R$ 5.622/m² · 15
2024R$ 7.874/m² · 3R$ 7.874/m² · 3
2025R$ 7.624/m² · 3R$ 7.624/m² · 3
2026R$ 8.097/m² · 3R$ 8.097/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01020202218 vendas2023202420252026
Ver tabela
20222 vendas · R$ 6.516/m²
202318 vendas · R$ 5.599/m²
20243 vendas · R$ 7.874/m²
20253 vendas · R$ 7.624/m²
20263 vendas · R$ 8.097/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3635%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11%
  • Sem financiamento informado6664%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3635%R$ 43,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros11%R$ 1,9 mi
Sem financiamento informado6664%R$ 86,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10396%
  • Cessões de direitos21,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10396%R$ 132,3 mi
Cessões de direitos21,9%R$ 1,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos21,9%R$ 3,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2928%
  • Residencial horizontal7571%
  • Terreno11%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2928%R$ 38,4 mi
Residencial horizontal7571%R$ 95,3 mi
Terreno11%R$ 2 mi

Calculadora

R$ 1.957.242R$ 7.860/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Cocciuffo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 89Casa1R$ 19.099/m²R$ 2,7 mi
Nº 112Casa1R$ 11.086/m²R$ 831 mil

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