Rua Giovanni di Balduccio (Cursino)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Giovanni di Balduccio, no Cursino, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.698/m²3 vendas · mediana R$ 568 mil (121 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/12/2025Rua Giovanni di Balduccio, 319CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 100 mil (30%)131 m²R$ 335.000R$ 2.557/m²
- 31/05/2023Rua Giovanni di Balduccio, 108CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 335 mil (65%)100 m²R$ 515.000R$ 5.150/m²
- 11/10/2021Rua Giovanni di Balduccio, 147CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 337 mil (79%)121 m²R$ 425.000R$ 3.512/m²
- 08/10/2021Rua Giovanni di Balduccio, 800LT 568 QD 39Residência · construído em 199450% transferido100 m²R$ 150.000—
- 16/07/2021Rua Giovanni di Balduccio, 402CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFH · R$ 165 mil (49%)161 m²R$ 340.000R$ 2.112/m²
- 08/02/2021Rua Giovanni di Balduccio, 295CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (69%)108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 10/11/2016Rua Giovanni di Balduccio, 3CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1958208 m²R$ 490.000R$ 2.356/m²
- 27/03/2014Rua Giovanni di Balduccio, 301CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 173 mil (48%)138 m²R$ 360.000R$ 2.609/m²
- 28/02/2013Rua Giovanni di Balduccio, 54CasaResidência · construído em 198897 m²R$ 115.000R$ 1.186/m²
- 08/02/2013Rua Giovanni di Balduccio, 239CasaResidência · construído em 1992132 m²R$ 25.243R$ 191/m²
- 08/02/2013Rua Giovanni di Balduccio, 231CasaResidência · construído em 1992122 m²R$ 22.500R$ 184/m²
- 02/05/2011Rua Giovanni di Balduccio, 328CasaResidência · construído em 1986138 m²R$ 280.000R$ 2.029/m²
- 18/03/2011Rua Giovanni di Balduccio, 395CasaResidência · construído em 1984200 m²R$ 235.000R$ 1.175/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.602/m² · 2 | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | — | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.186/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | — | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | R$ 2.356/m² · 1 | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | — | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | — | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | — | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | — | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | R$ 5.150/m² · 1 | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | — | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | R$ 2.557/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.602/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.186/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.557/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 70320%
- Anos 80427%
- Anos 90747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 490 mil |
| Anos 70 | 3 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 27% | R$ 970 mil |
| Anos 90 | 7 | 47% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 380 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1381%
- Barracão, oficina, armazém e indústria213%
- Terreno16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 81% | R$ 3,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 13% | R$ 380 mil |
| Terreno | 1 | 6,3% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Giovanni di Balduccio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 4.056/m² | R$ 844 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 232 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 6.207/m² | R$ 621 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.698/m² | R$ 568 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 489 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 633 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 2.731/m² | R$ 358 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 5.760/m² | R$ 795 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 3.336/m² | R$ 667 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 2.825/m² | R$ 455 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Giovanni di Balduccio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Giovanni di Balduccio?
A Rua Giovanni di Balduccio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Giovanni di Balduccio?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Giovanni di Balduccio vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Giovanni di Balduccio?
É o nº 3, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Giovanni di Balduccio?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Giovanni di Balduccio, no Cursino, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.