Rua Nova Guaianazes (Cidade Tiradentes)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Nova Guaianazes, na Cidade Tiradentes, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.852/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 211, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.852/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 91 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.140/m²3 vendas · mediana R$ 256 mil (70 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/02/2024Rua Nova Guaianazes, 393CasaResidência · construído em 2007MCMV · R$ 120 mil (53%)98 m²R$ 225.000R$ 2.296/m²
- 30/11/2022Rua Nova Guaianazes, 39CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 216 mil (80%)50 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 18/07/2022Rua Nova Guaianazes, 585LT 2 QD IResidência · construído em 199670 m²R$ 175.000R$ 2.500/m²
- 08/07/2021Rua Nova Guaianazes, 269LT 4 QD DResidência · construído em 1995140 m²R$ 290.000R$ 2.071/m²
- 30/03/2021Rua Nova Guaianazes, 402LT 29 QDResidência · construído em 199680 m²R$ 133.659R$ 1.671/m²
- 25/09/2015Rua Nova Guaianazes, 501LT 12 QD GResidência · construído em 198070 m²R$ 80.000R$ 1.143/m²
- 03/09/2015Rua Nova Guaianazes, 148CasaResidência · construído em 199250% transferido66 m²R$ 34.284—
- 03/09/2015Rua Nova Guaianazes, 150CasaResidência · construído em 199250% transferido56 m²R$ 34.284—
- 20/12/2013Rua Nova Guaianazes, 231LT 43 QD BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2007850 m²R$ 258.492R$ 304/m²
- 26/04/2011Rua Nova Guaianazes, 211LT 35 QD AResidência · construído em 198030 m²R$ 12.744R$ 425/m²
- 26/04/2011Rua Nova Guaianazes, 211LT 35 QD AResidência · construído em 198030 m²R$ 12.744R$ 425/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 425/m² · 2 | R$ 2.078/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 2.829/m² · 29 |
| 2013 | R$ 304/m² · 1 | R$ 2.658/m² · 68 |
| 2014 | — | R$ 3.009/m² · 68 |
| 2015 | R$ 1.143/m² · 1 | R$ 2.900/m² · 59 |
| 2016 | — | R$ 2.972/m² · 47 |
| 2017 | — | R$ 2.967/m² · 56 |
| 2018 | — | R$ 2.636/m² · 31 |
| 2019 | — | R$ 2.990/m² · 46 |
| 2020 | — | R$ 3.096/m² · 55 |
| 2021 | R$ 1.871/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 63 |
| 2022 | R$ 3.950/m² · 2 | R$ 3.898/m² · 79 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 74 |
| 2024 | R$ 2.296/m² · 1 | R$ 4.500/m² · 65 |
| 2025 | — | R$ 3.422/m² · 68 |
| 2026 | — | R$ 4.259/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 425/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 304/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.871/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.296/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80323%
- Anos 90754%
- 2000–2009215%
- 2010 em diante17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 105 mil |
| Anos 90 | 7 | 54% | R$ 709 mil |
| 2000–2009 | 2 | 15% | R$ 483 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,7% | R$ 270 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Minha Casa Minha Vida17,1%
- Sem financiamento informado1286%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 270 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,1% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Cessões de direitos14,3%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 2,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 27 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 15 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1357%
- Terreno1043%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 57% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 10 | 43% | R$ 730 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nova Guaianazes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 339 mil |
| Nº 211 | Casa | 2 | R$ 1.206/m² | R$ 36 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 591/m² | R$ 502 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 2.771/m² | R$ 388 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 2.616/m² | R$ 256 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 182 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 2.013/m² | R$ 141 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 220 mil |
| Nº 666 | Terreno | 1 | R$ 956/m² | R$ 239 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nova Guaianazes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nova Guaianazes?
A Rua Nova Guaianazes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 1.852/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nova Guaianazes?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Nova Guaianazes vale cerca de R$ 91 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nova Guaianazes?
É o nº 211, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nova Guaianazes?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Nova Guaianazes, na Cidade Tiradentes, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.