Rua Rafael Fernandes, 294 (Cidade Líder)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 2.760/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 442 mil
- 160 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 295 mil
Preço mediano · Casa
R$ 2.760/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 442 mil (160 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.651/m²Unidade típica
R$ 467 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.888/m² – R$ 4.226/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 2.376/m²
Financiadas60%
- 06/09/2024CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 368 mil (80%)104 m²R$ 460.000R$ 4.423/m²
- 06/11/2023296 300Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967160 m²R$ 373.000R$ 2.331/m²
- 09/11/2022296 300Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967160 m²R$ 279.044R$ 1.744/m²
- 29/05/2020CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 352 mil (69%)104 m²R$ 510.000R$ 4.904/m²
- 09/05/2018CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 105 mil (50%)104 m²R$ 210.000R$ 2.019/m²
- 30/03/2011CASA BResidência · construído em 201095 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
310 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 883 mil
~2 unidades de 160 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 254 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
11 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.421/m² · 1 | R$ 1.696/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.480/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.291/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.838/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.313/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.146/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.019/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.904/m² · 1 | R$ 2.146/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.930/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.744/m² · 1 | R$ 2.605/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.331/m² · 1 | R$ 4.295/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.423/m² · 1 | R$ 3.498/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 3.030/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.019/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.423/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%
- Minha Casa Minha Vida425%
- Sem financiamento informado531%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 44% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 25% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 31% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 306 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1161%
- Residencial horizontal739%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 61% | R$ 2,7 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 39% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 467.294R$ 3.651/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rafael Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 422 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 474 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 2.758/m² | R$ 483 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.959/m² | R$ 649 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 3.946/m² | R$ 414 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 2.317/m² | R$ 361 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 6.030/m² | R$ 754 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 4.431/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 6.336/m² | R$ 494 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 7.478/m² | R$ 404 mil |