Rua Guaxindiba, 3 (Cidade Líder)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.730/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 311 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.730/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 311 mil (85 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.479/m²Unidade típica
R$ 282 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.841/m² – R$ 4.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 334 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas—
- 29/09/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 198 mil (79%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 24/07/2025AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 267 mil (80%)78 m²R$ 334.000R$ 4.282/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
250 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 311 mil
1 unidade de 85 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 403 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
5 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
50%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 3.500/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Minha Casa Minha Vida350%
- Sem financiamento informado117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 597 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 50% | R$ 893 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 17% | R$ 280 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Dação, permuta e outros onerosos225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 25% | R$ 280 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical788%
- Residencial horizontal113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 88% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 13% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 281.832R$ 3.479/m² · curva bairro