Rua Frederico Severo, 13 (Cidade Líder)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 165 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.604/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 829 mil
- 230 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 165 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.604/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 829 mil (230 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.905/m²Unidade típica
R$ 465 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.706/m² – R$ 3.254/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 269 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 2.870/m²
Financiadas—
- 09/05/2025APARTAMENTO 61Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20030,41% transferidoMCMV · R$ 215 mil (80%)230 m²R$ 269.000—
- 16/04/2025VL ARISIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200316,66% transferido230 m²R$ 165.000—
- 25/02/2025APARTAMENTO 81Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20030,41% transferidoMCMV · R$ 215 mil (80%)230 m²R$ 268.750—
- 16/09/2022VL ARISIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003230 m²R$ 660.000R$ 2.870/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
289 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 885 mil
1 unidade de 468 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 234 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
90%
265 de 295 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
1
243 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 7.015/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.329/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.870/m² · 1 | R$ 2.870/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 2.815/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22677%
- Minha Casa Minha Vida3311%
- SFI, carteira hipotecária e outros62%
- Sem financiamento informado3010%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 226 | 77% | R$ 84,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 33 | 11% | R$ 11,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 2% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 10% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda295100%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 295 | 100% | R$ 111,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 165 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3260%
- Residencial horizontal59,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1630%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 60% | R$ 12,7 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 9,4% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 16 | 30% | R$ 9,6 mi |
Calculadora
R$ 464.722R$ 2.905/m² · curva bairro