Avenida dos Latinos (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Avenida dos Latinos, na Cidade Líder, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 476, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.869/m²6 vendas · mediana R$ 597 mil (141 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 544 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.351/m² – R$ 4.476/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 15 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 1.752/m²
Financiadas9%
- 14/08/2025Avenida dos Latinos, 809LT BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199412,5% transferido200 m²R$ 15.000—
- 14/08/2025Avenida dos Latinos, 805LT AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199412,5% transferido276 m²R$ 15.000—
- 18/03/2025Avenida dos Latinos, 1287PTE LT6 QD29Residência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (44%)140 m²R$ 570.000R$ 4.071/m²
- 03/10/2023Avenida dos Latinos, 836CasaResidência · construído em 2010141 m²R$ 400.000R$ 2.837/m²
- 20/06/2023Avenida dos Latinos, 12191221 1223Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978180 m²R$ 500.000R$ 2.778/m²
- 26/01/2023Avenida dos Latinos, 705711Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2010250 m²R$ 250.000R$ 1.000/m²
- 07/10/2022Avenida dos Latinos, 548LT 3 QD 11 JD STResidência · construído em 200388 m²R$ 710.000R$ 8.068/m²
- 18/02/2022Avenida dos Latinos, 820JD STA TEREZINHAResidência · construído em 1998135 m²R$ 460.000R$ 3.407/m²
- 07/05/2021Avenida dos Latinos, 934944Residência · construído em 199534,85% transferido150 m²R$ 170.000—
- 30/11/2017Avenida dos Latinos, 1369PT LT 13 QDResidência · construído em 198791 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 27/03/2015Avenida dos Latinos, 1066LT3 QD26Residência · construído em 1995157 m²R$ 275.000R$ 1.752/m²
- 01/08/2014Avenida dos Latinos, 585CasaResidência · construído em 199450% transferido60 m²R$ 90.000—
- 06/02/2014Avenida dos Latinos, 830CasaResidência · construído em 2010217 m²R$ 34.000R$ 157/m²
- 27/11/2013Avenida dos Latinos, 526LT 3AResidência · construído em 200595 m²R$ 80.000R$ 842/m²
- 21/12/2012Avenida dos Latinos, 647LT 10 QD 18Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987272 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/06/2012Avenida dos Latinos, 808CasaResidência · construído em 1995150 m²R$ 140.000R$ 933/m²
- 09/09/2011Avenida dos Latinos, 10821088Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979170 m²R$ 113.000R$ 665/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 665/m² · 1 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 933/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 842/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 1.752/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | R$ 2.747/m² · 1 | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | — | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | — | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | — | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 5.738/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | — | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 4.071/m² · 1 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | — | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 665/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 933/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 842/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.752/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.738/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.071/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7037,5%
- Anos 801230%
- Anos 901333%
- 2000–200937,5%
- 2010 em diante923%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 7,5% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 12 | 30% | R$ 8,7 mi |
| Anos 90 | 13 | 33% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7,5% | R$ 833 mil |
| 2010 em diante | 9 | 23% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,8%
- Sem financiamento informado2095%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,8% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 95% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3172%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas37%
- Operações societárias24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 72% | R$ 9,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7% | R$ 115 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,7% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 14% | R$ 5,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1944%
- Comercial vertical49,3%
- Comercial horizontal819%
- Barracão, oficina, armazém e indústria921%
- Terreno37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 44% | R$ 4,2 mi |
| Comercial vertical | 4 | 9,3% | R$ 677 mil |
| Comercial horizontal | 8 | 19% | R$ 3,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 21% | R$ 7,4 mi |
| Terreno | 3 | 7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 544.709R$ 3.863/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida dos Latinos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 476 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 15.756/m² | R$ 882 mil |
| Nº 521 | Loja | 1 | R$ 3.777/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 1.637/m² | R$ 156 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 10.133/m² | R$ 892 mil |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 1.205/m² | R$ 301 mil |
| Nº 808 | Casa | 1 | R$ 2.270/m² | R$ 340 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 4.379/m² | R$ 591 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 3.359/m² | R$ 474 mil |
| Nº 861 | Outros | 1 | R$ 1.569/m² | R$ 627 mil |
| Nº 1066 | Casa | 1 | R$ 3.034/m² | R$ 476 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 1.760/m² | R$ 299 mil |
| Nº 1100 | Outros | 1 | R$ 91/m² | R$ 46 mil |
| Nº 1219 | Casa | 1 | R$ 3.348/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1287 | Casa | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1369 | Casa | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 432 mil |
| Nº 1532 | Terreno | 1 | R$ 1.147/m² | R$ 492 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida dos Latinos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida dos Latinos?
A Avenida dos Latinos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida dos Latinos?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida dos Latinos vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida dos Latinos?
É o nº 476, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida dos Latinos?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Avenida dos Latinos, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.