Avenida Aricanduva (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 136 compras e vendas na Avenida Aricanduva, na Cidade Líder, desde 2011 (126 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4777, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 136
- 126 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.479/m²397 vendas · mediana R$ 265 mil (81 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 282 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.841/m² – R$ 4.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 125
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 362 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 31/07/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 805 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 290 mil (80%)—R$ 362.000—
- 31/07/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 409 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 228 mil (68%)—R$ 336.000—
- 10/07/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 509 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 238 mil (71%)—R$ 336.000—
- 07/07/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 7 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 204 mil (76%)—R$ 270.000—
- 26/06/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 9 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 265 mil (70%)—R$ 380.000—
- 17/06/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 909 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 289 mil (80%)—R$ 361.000—
- 26/06/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 506 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 267 mil (79%)—R$ 336.000—
- 05/06/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 202 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (79%)—R$ 336.000—
- 08/05/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 906 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 228 mil (68%)—R$ 337.000—
- 28/04/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 910 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 279 mil (80%)—R$ 350.000—
- 28/04/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 6 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 24/04/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 508 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 261 mil (77%)—R$ 337.000—
- 24/04/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 402 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 209 mil (68%)—R$ 308.100—
- 28/04/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 302 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 238 mil (80%)—R$ 297.000—
- 30/04/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 607 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 165 mil (63%)—R$ 264.000—
- 20/03/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 302 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 215 mil (73%)—R$ 297.000—
- 24/03/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 807 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 143 mil (54%)—R$ 264.000—
- 05/02/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 10 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 290 mil (76%)—R$ 380.000—
- 02/02/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 8 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 299 mil (79%)—R$ 377.000—
- 09/01/2026Avenida Aricanduva, s/nºAP 6 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 209 mil (79%)—R$ 264.000—
- 15/12/2025Avenida Aricanduva, s/nºAP 8 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 241 mil (69%)—R$ 350.000—
- 15/12/2025Avenida Aricanduva, s/nºAP 4 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 273 mil (78%)—R$ 350.000—
- 18/12/2025Avenida Aricanduva, s/nºAP 507 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 155 mil (44%)—R$ 350.000—
- 18/12/2025Avenida Aricanduva, s/nºAP 604 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 266 mil (79%)—R$ 336.000—
- 18/12/2025Avenida Aricanduva, s/nºAP 903 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 200 mil (76%)—R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
97%
125 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
89%
das compras e vendas
Outras transações
6
125 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Cidade Líder |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.417/m² · 184 |
| 2012 | R$ 1.757/m² · 322 |
| 2013 | R$ 2.005/m² · 368 |
| 2014 | R$ 2.256/m² · 318 |
| 2015 | R$ 2.350/m² · 210 |
| 2016 | R$ 2.344/m² · 210 |
| 2017 | R$ 2.799/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.464/m² · 193 |
| 2019 | R$ 2.475/m² · 251 |
| 2020 | R$ 2.582/m² · 246 |
| 2021 | R$ 2.667/m² · 305 |
| 2022 | R$ 2.949/m² · 285 |
| 2023 | R$ 2.875/m² · 225 |
| 2024 | R$ 2.941/m² · 298 |
| 2025 | R$ 3.090/m² · 304 |
| 2026 | R$ 3.504/m² · 303 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90450%
- 2000–2009113%
- 2010 em diante338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 4 | 50% | R$ 310,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 13% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 3 | 38% | R$ 32,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)107,8%
- Minha Casa Minha Vida11589%
- Sem financiamento informado43,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 7,8% | R$ 3,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 115 | 89% | R$ 35,6 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 3,1% | R$ 130,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13096%
- Cessões de direitos21,5%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 130 | 96% | R$ 197,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 187,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 500 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,2% | R$ 4,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Comercial vertical327%
- Comercial horizontal436%
- Barracão, oficina, armazém e indústria19,1%
- Terreno327%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 3 | 27% | R$ 309,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 36% | R$ 33 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 9,1% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 3 | 27% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 281.832R$ 3.479/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Aricanduva
Perguntas frequentes sobre a Avenida Aricanduva
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Aricanduva?
A Avenida Aricanduva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Aricanduva?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida Aricanduva vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Aricanduva?
É o nº 4777, com 1 venda de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Aricanduva?
A Prefeitura registrou 136 compras e vendas na Avenida Aricanduva, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 126 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.