Rua Wenceslau Ralisch (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Wenceslau Ralisch, na Cidade Dutra, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 33, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.099/m²4 vendas · mediana R$ 771 mil (222 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 688 mil
~222 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.435/m² – R$ 4.175/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 1.769/m²
Financiadas11%
- 14/11/2024Rua Wenceslau Ralisch, 49J SERTAOZINHOResidência · construído em 1975156 m²R$ 450.000R$ 2.885/m²
- 20/06/2024Rua Wenceslau Ralisch, 33LT 16 QD3 JD SERResidência · construído em 1998400 m²R$ 1.025.000R$ 2.563/m²
- 28/04/2022Rua Wenceslau Ralisch, 385CasaResidência · construído em 1974288 m²R$ 220.000R$ 764/m²
- 11/11/2021Rua Wenceslau Ralisch, 538LT 3 QD 1Residência · construído em 1985150 m²R$ 770.000R$ 5.133/m²
- 03/07/2019Rua Wenceslau Ralisch, 325LT 9 QD 3 JDResidência · construído em 196782 m²R$ 120.000R$ 1.463/m²
- 27/09/2018Rua Wenceslau Ralisch, 161LT 4 QD3Residência · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (100%)203 m²R$ 180.000R$ 887/m²
- 10/04/2018Rua Wenceslau Ralisch, 135LT 2 QD 3 JDResidência · construído em 198689 m²R$ 303.000R$ 3.404/m²
- 20/03/2018Rua Wenceslau Ralisch, 33LT 16 QD3 JDResidência · construído em 1998400 m²R$ 830.000R$ 2.075/m²
- 22/07/2015Rua Wenceslau Ralisch, 330LT 19 QD 1 JResidência · construído em 201584 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 12/11/2013Rua Wenceslau Ralisch, 147LT 3 QD 3Residência · construído em 2005203 m²R$ 65.000R$ 320/m²
- 19/08/2013Rua Wenceslau Ralisch, 33LT 16 QD3 JDResidência · construído em 1998SFH · R$ 440 mil (88%)400 m²R$ 500.000R$ 1.250/m²
- 28/08/2013Rua Wenceslau Ralisch, 330LT 19 QD 1 JResidência · construído em 201584 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 19/08/2013Rua Wenceslau Ralisch, 33LT 16 QD3 JDResidência · construído em 1998400 m²R$ 642R$ 2/m²
- 03/05/2013Rua Wenceslau Ralisch, 57J SERTAOZINHResidência · construído em 1970123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
- 17/12/2012Rua Wenceslau Ralisch, 116JD SERTAOZINResidência · construído em 1971215 m²R$ 194.916R$ 907/m²
- 24/10/2011Rua Wenceslau Ralisch, 132CasaResidência · construído em 201250% transferido435 m²R$ 270.000—
- 30/05/2011Rua Wenceslau Ralisch, 361LT 15 QD 3 JResidência · construído em 1988SFH · R$ 398 mil (80%)428 m²R$ 500.000R$ 1.168/m²
- 25/02/2011Rua Wenceslau Ralisch, 49J SERTAOZINHResidência · construído em 197575% transferido156 m²R$ 104.700—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.168/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 907/m² · 1 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 1.935/m² · 4 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 2.075/m² · 3 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 1.463/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 5.133/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 764/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 2.724/m² · 2 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.168/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 907/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.133/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 764/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.724/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,2%
- Anos 70521%
- Anos 80417%
- Anos 90521%
- 2000–2009313%
- 2010 em diante625%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,2% | R$ 120 mil |
| Anos 70 | 5 | 21% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 17% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 21% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 13% | R$ 812 mil |
| 2010 em diante | 6 | 25% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 10,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 15% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2178%
- Comercial horizontal27,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,7%
- Terreno311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 78% | R$ 10,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,4% | R$ 747 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,7% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 3 | 11% | R$ 301 mil |
Calculadora
R$ 687.887R$ 3.099/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Wenceslau Ralisch
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 3 | R$ 2.919/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 3.278/m² | R$ 511 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 6.228/m² | R$ 766 mil |
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 4.602/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 1.996/m² | R$ 429 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 5.770/m² | R$ 514 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 622/m² | R$ 126 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 296 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 2.312/m² | R$ 190 mil |
| Nº 330 | Casa | 2 | R$ 5.691/m² | R$ 478 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 3.317/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 982/m² | R$ 283 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 6.866/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Wenceslau Ralisch
Quanto custa o metro quadrado na Rua Wenceslau Ralisch?
A Rua Wenceslau Ralisch teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Wenceslau Ralisch?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Wenceslau Ralisch vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Wenceslau Ralisch?
É o nº 33, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Wenceslau Ralisch?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Wenceslau Ralisch, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.