Rua Valter Ribeiro Marrany (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Valter Ribeiro Marrany, na Cidade Dutra, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 264, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.098/m²288 vendas · mediana R$ 458 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/12/2022Rua Valter Ribeiro Marrany, 110CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 384 mil (80%)88 m²R$ 480.000R$ 5.455/m²
- 08/06/2021Rua Valter Ribeiro Marrany, 125CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 280 mil (53%)90 m²R$ 530.000R$ 5.889/m²
- 18/05/2021Rua Valter Ribeiro Marrany, 335LT 2 QD 203Residência · construído em 1995366 m²R$ 1.050.000R$ 2.869/m²
- 29/12/2020Rua Valter Ribeiro Marrany, 49CasaResidência · construído em 198190 m²R$ 234.000R$ 2.600/m²
- 30/01/2018Rua Valter Ribeiro Marrany, 264CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199250% transferido127 m²R$ 26.000—
- 28/04/2017Rua Valter Ribeiro Marrany, 45CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 211 mil (53%)110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 20/08/2012Rua Valter Ribeiro Marrany, 118CasaResidência · construído em 198188 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 15/12/2011Rua Valter Ribeiro Marrany, 172CasaResidência · construído em 1982148 m²R$ 175.000R$ 1.182/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.182/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 3.977/m² · 1 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 4.379/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.182/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.379/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70318%
- Anos 80847%
- Anos 90212%
- 2000–2009318%
- 2010 em diante15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 18% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 8 | 47% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 12% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 18% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,9% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1376%
- Execuções, leilões e retomadas212%
- Operações societárias15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 76% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 459 mil |
| Operações societárias | 1 | 5,9% | R$ 122 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 159 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1165%
- Comercial vertical212%
- Comercial horizontal15,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 65% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 12% | R$ 520 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 5,9% | R$ 800 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 18% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Valter Ribeiro Marrany
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.237/m² | R$ 686 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 3.850/m² | R$ 346 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 6.850/m² | R$ 603 mil |
| Nº 111 | Outros | 1 | R$ 2.449/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 8.755/m² | R$ 770 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 8.009/m² | R$ 721 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.130/m² | R$ 463 mil |
| Nº 256 | Loja | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 264 | Loja | 2 | R$ 993/m² | R$ 775 mil |
| Nº 285 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.583/m² | R$ 455 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 3.902/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Valter Ribeiro Marrany
Quanto custa o metro quadrado na Rua Valter Ribeiro Marrany?
A Rua Valter Ribeiro Marrany teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Valter Ribeiro Marrany?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Valter Ribeiro Marrany vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Valter Ribeiro Marrany?
É o nº 264, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Valter Ribeiro Marrany?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Valter Ribeiro Marrany, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.