Rua Monsenhor João Batista de Carvalho (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, na Cidade Dutra, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 152, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.917/m²3 vendas · mediana R$ 235 mil (60 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 235 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.583/m² – R$ 4.806/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.823/m²
Financiadas25%
- 07/08/2026Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 208CasaResidência · construído em 199860 m²R$ 235.000R$ 3.917/m²
- 16/04/2026Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 208CasaResidência · construído em 199860 m²R$ 75.000R$ 1.250/m²
- 06/01/2026Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 78CasaResidência · construído em 198379 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 18/09/2025Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 187CasaResidência · construído em 1980106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
- 06/09/2024Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 126CasaResidência · construído em 1985161 m²R$ 330.000R$ 2.050/m²
- 30/05/2023Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 211219Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967137 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/07/2021Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 152CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 164 mil (38%)100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 21/03/2020Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 237CasaResidência · construído em 1987143 m²R$ 341.466R$ 2.388/m²
- 11/03/2020Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 152CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985100 m²R$ 235.000R$ 2.350/m²
- 21/08/2018Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 160CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 210 mil (70%)56 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
- 23/05/2017Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 165PT LT 15 QD2Residência · construído em 1993SFH · R$ 161 mil (46%)122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 13/03/2017Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 169PT LT 15 QDResidência · construído em 19931,02% transferido122 m²R$ 8.681—
- 21/11/2013Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 224CasaResidência · construído em 1981128 m²R$ 86.100R$ 673/m²
- 28/09/2012Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 280CASAResidência · construído em 1986SFH · R$ 225 mil (90%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 21/03/2012Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, 93CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 150 mil (75%)72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 673/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 2.869/m² · 1 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 2.369/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 4.300/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 2.050/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 5.660/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 3.917/m² · 3 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 673/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.369/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.917/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969210%
- Anos 7015%
- Anos 801155%
- Anos 90630%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 10% | R$ 20 mil |
| Anos 70 | 1 | 5% | R$ 300 mil |
| Anos 80 | 11 | 55% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 6 | 30% | R$ 844 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1575%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Partilhas e divisões210%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 75% | R$ 3,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 100 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 10% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 17 mil |
Calculadora
R$ 235.000R$ 3.917/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Monsenhor João Batista de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.876/m² | R$ 464 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 6.753/m² | R$ 486 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 2.329/m² | R$ 375 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 4.662/m² | R$ 466 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 8.804/m² | R$ 493 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 600 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.044/m² | R$ 641 mil |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 2.603/m² | R$ 156 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 1.307/m² | R$ 167 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 3.630/m² | R$ 519 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 7.637/m² | R$ 550 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Monsenhor João Batista de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Monsenhor João Batista de Carvalho?
A Rua Monsenhor João Batista de Carvalho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Monsenhor João Batista de Carvalho?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Monsenhor João Batista de Carvalho vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Monsenhor João Batista de Carvalho?
É o nº 152, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Monsenhor João Batista de Carvalho?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Monsenhor João Batista de Carvalho, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.