Rua Manuel de Teffe (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Manuel de Teffe, na Cidade Dutra, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 95, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.649/m²5 vendas · mediana R$ 511 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 511 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.461/m² – R$ 5.656/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 615 mil
Mediana da listaR$ 3.027/m²
Financiadas55%
- 17/06/2026Rua Manuel de Teffe, 180CasaResidência · construído em 1980161 m²R$ 540.000R$ 3.354/m²
- 12/08/2025Rua Manuel de Teffe, 55CasaResidência · construído em 198468 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 19/09/2024Rua Manuel de Teffe, 175CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 70 mil (16%)110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 31/07/2024Rua Manuel de Teffe, 261CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (50%)60 m²R$ 340.000R$ 5.667/m²
- 08/05/2024Rua Manuel de Teffe, 176LT16 QD23 INTERLResidência · construído em 1990Consórcio · R$ 391 mil (87%)253 m²R$ 450.000R$ 1.779/m²
- 08/05/2023Rua Manuel de Teffe, 116CasaResidência · construído em 1985Consórcio · R$ 500 mil (100%)126 m²R$ 500.000R$ 3.968/m²
- 07/06/2022Rua Manuel de Teffe, 175CasaResidência · construído em 19850,5% transferidoSFH · R$ 190 mil (84%)110 m²R$ 225.000—
- 22/04/2022Rua Manuel de Teffe, 59CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 350 mil (70%)128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 25/04/2022Rua Manuel de Teffe, 181PT. LT. 26 QD.28Residência · construído em 1985125 m²R$ 420.000R$ 3.360/m²
- 14/03/2022Rua Manuel de Teffe, 198CasaResidência · construído em 1981155 m²R$ 410.000R$ 2.645/m²
- 03/11/2021Rua Manuel de Teffe, 45CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 269 mil (84%)84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 10/05/2021Rua Manuel de Teffe, 94LT 09BResidência · construído em 2001SFH · R$ 513 mil (83%)113 m²R$ 615.000R$ 5.442/m²
- 03/03/2021Rua Manuel de Teffe, 108CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (75%)126 m²R$ 400.000R$ 3.175/m²
- 14/11/2019Rua Manuel de Teffe, 104CasaResidência · construído em 1985126 m²R$ 165.000R$ 1.310/m²
- 01/10/2019Rua Manuel de Teffe, 95PT LT 4 QD 2Residência · construído em 1982111 m²R$ 247.000R$ 2.225/m²
- 06/05/2019Rua Manuel de Teffe, 216CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (53%)133 m²R$ 320.000R$ 2.406/m²
- 07/12/2017Rua Manuel de Teffe, 348CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 03/10/2017Rua Manuel de Teffe, 181PT LT 26 QResidência · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (69%)125 m²R$ 360.000R$ 2.880/m²
- 03/11/2015Rua Manuel de Teffe, 144CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982164 m²R$ 320.000R$ 1.951/m²
- 04/11/2015Rua Manuel de Teffe, 202CasaResidência · construído em 198150% transferido155 m²R$ 145.036—
- 26/10/2012Rua Manuel de Teffe, 95PT LT 4 QD 2Residência · construído em 1982111 m²R$ 108.244R$ 975/m²
- 06/01/2012Rua Manuel de Teffe, 245CasaResidência · construído em 198589 m²R$ 210.000R$ 2.360/m²
- 27/05/2011Rua Manuel de Teffe, 202CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 224 mil (80%)155 m²R$ 280.000R$ 1.806/m²
- 18/04/2011Rua Manuel de Teffe, 216216Residência · construído em 1984133 m²R$ 216.000R$ 1.624/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
11 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.715/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.667/m² · 2 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 1.951/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 3.382/m² · 2 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 2.225/m² · 3 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.810/m² · 3 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 3.360/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 3.968/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 4.091/m² · 3 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 5.294/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 3.354/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.715/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.225/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.354/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7013,3%
- Anos 802583%
- Anos 90310%
- 2000–200913,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 3,3% | R$ 400 mil |
| Anos 80 | 25 | 83% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 10% | R$ 670 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,3% | R$ 615 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)945%
- Consórcio210%
- Sem financiamento informado945%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 45% | R$ 3,5 mi |
| Consórcio | 2 | 10% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 45% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2687%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 87% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 327 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 10% | R$ 316 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2790%
- Barracão, oficina, armazém e indústria310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 90% | R$ 8,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 10% | R$ 370 mil |
Calculadora
R$ 511.336R$ 4.649/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Teffe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 428 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 5.656/m² | R$ 385 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.020/m² | R$ 643 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 7.402/m² | R$ 836 mil |
| Nº 95 | Casa | 2 | R$ 2.831/m² | R$ 314 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 2.069/m² | R$ 261 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.318/m² | R$ 544 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 4.783/m² | R$ 603 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.437/m² | R$ 564 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.649/m² | R$ 511 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 513 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 557 mil |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 4.648/m² | R$ 581 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 527 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 795 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 4.248/m² | R$ 565 mil |
| Nº 230 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 433/m² | R$ 142 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 511 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 6.439/m² | R$ 386 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.712/m² | R$ 691 mil |
| Nº 405 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.761/m² | R$ 668 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Teffe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Teffe?
A Rua Manuel de Teffe teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Teffe?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Manuel de Teffe vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Teffe?
É o nº 95, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Teffe?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Manuel de Teffe, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.