Rua João dos Santos Araújo (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua João dos Santos Araújo, na Cidade Dutra, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.709/m²3 vendas · mediana R$ 434 mil (76 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/05/2023Rua João dos Santos Araújo, 336CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (44%)76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 16/08/2022Rua João dos Santos Araújo, 242CasaResidência · construído em 198187 m²R$ 393.000R$ 4.517/m²
- 19/05/2022Rua João dos Santos Araújo, 250CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (78%)67 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 17/09/2021Rua João dos Santos Araújo, 2CasaResidência · construído em 1985121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 17/08/2021Rua João dos Santos Araújo, 322CasaResidência · construído em 198550% transferido128 m²R$ 125.000—
- 17/08/2021Rua João dos Santos Araújo, 334CasaResidência · construído em 198550% transferido142 m²R$ 125.000—
- 16/03/2021Rua João dos Santos Araújo, 103103 FDOSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197040% transferido160 m²R$ 90.000—
- 12/05/2020Rua João dos Santos Araújo, 40CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977SFH · R$ 320 mil (76%)160 m²R$ 420.000R$ 2.625/m²
- 22/04/2020Rua João dos Santos Araújo, 290CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (75%)140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 03/12/2018Rua João dos Santos Araújo, 103103 FDOSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197020% transferido160 m²R$ 100.000—
- 07/04/2017Rua João dos Santos Araújo, 103103 FDOSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197020% transferido160 m²R$ 75.000—
- 07/04/2017Rua João dos Santos Araújo, 103103 FDOSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197020% transferido160 m²R$ 45.000—
- 29/09/2016Rua João dos Santos Araújo, 129JD CLIPPERResidência · construído em 1986183 m²R$ 260.000R$ 1.421/m²
- 28/03/2011Rua João dos Santos Araújo, 229BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012351 m²R$ 68.000R$ 194/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 1.421/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 2.741/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.471/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 4.647/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 4.737/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2016 | 1 vendas · R$ 1.421/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.647/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.737/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70533%
- Anos 80960%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 33% | R$ 730 mil |
| Anos 80 | 9 | 60% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 68 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Cessões de direitos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 265 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Terreno16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 1 | 6,3% | R$ 54 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João dos Santos Araújo
Perguntas frequentes sobre a Rua João dos Santos Araújo
Quanto custa o metro quadrado na Rua João dos Santos Araújo?
A Rua João dos Santos Araújo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João dos Santos Araújo?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua João dos Santos Araújo vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João dos Santos Araújo?
É o nº 2, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João dos Santos Araújo?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua João dos Santos Araújo, na Cidade Dutra, desde 2011, em 7 endereços diferentes.