Rua João Bertacchi (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua João Bertacchi, na Cidade Dutra, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.098/m²288 vendas · mediana R$ 458 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 6
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/07/2021Rua João Bertacchi, 44PT LT 16 QD DResidência · construído em 2000SFH · R$ 320 mil (95%)241 m²R$ 336.200R$ 1.395/m²
- 16/12/2015Rua João Bertacchi, s/nº (perto do nº 85)LT 8 QD E JDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002389 m²R$ 580.000R$ 1.491/m²
- 19/11/2015Rua João Bertacchi, s/nº (perto do nº 85)LT 8 QD E JDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002389 m²R$ 485.000R$ 1.247/m²
- 05/08/2014Rua João Bertacchi, 44PT LT 16 QDResidência · construído em 2000SFH · R$ 360 mil (80%)241 m²R$ 450.000R$ 1.867/m²
- 29/11/2013Rua João Bertacchi, 40PT LT 16 QDResidência · construído em 2000241 m²R$ 270.000R$ 1.120/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 1.120/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 1.867/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 1.369/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 1.395/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.120/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.369/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.395/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90218%
- 2000–2009982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 2 | 18% | R$ 39 mil |
| 2000–2009 | 9 | 82% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 336 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 476 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal655%
- Comercial horizontal19,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria436%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 6 | 55% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 9,1% | R$ 450 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 36% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Bertacchi
Perguntas frequentes sobre a Rua João Bertacchi
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Bertacchi?
A Rua João Bertacchi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Bertacchi?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua João Bertacchi vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Bertacchi?
É o nº 44, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Bertacchi?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua João Bertacchi, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.