Rua Francisco Credentino (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Francisco Credentino, na Cidade Dutra, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 104, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.644/m²3 vendas · mediana R$ 550 mil (156 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 413 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.769/m² – R$ 3.341/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.507/m²
Financiadas47%
- 12/06/2026Rua Francisco Credentino, 215CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 254 mil (40%)156 m²R$ 630.000R$ 4.038/m²
- 02/12/2025Rua Francisco Credentino, 175CasaResidência · construído em 1970112 m²R$ 100.000R$ 893/m²
- 05/11/2025Rua Francisco Credentino, 74CasaResidência · construído em 1987208 m²R$ 550.000R$ 2.644/m²
- 14/04/2025Rua Francisco Credentino, 165CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 329 mil (78%)160 m²R$ 420.000R$ 2.625/m²
- 23/09/2024Rua Francisco Credentino, 155CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 398 mil (77%)100 m²R$ 515.000R$ 5.150/m²
- 23/03/2023Rua Francisco Credentino, 104CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022Consórcio · R$ 373 mil (55%)242 m²R$ 680.000R$ 2.810/m²
- 26/10/2022Rua Francisco Credentino, 104CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022SFH · R$ 550 mil (82%)242 m²R$ 670.000R$ 2.769/m²
- 24/03/2022Rua Francisco Credentino, 7179Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 440 mil (80%)260 m²R$ 550.000—
- 30/03/2022Rua Francisco Credentino, 7179Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,34% transferidoSFH · R$ 348 mil (72%)260 m²R$ 485.000—
- 23/02/2022Rua Francisco Credentino, 7179Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 360 mil (80%)260 m²R$ 450.000—
- 08/04/2021Rua Francisco Credentino, 104CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022242 m²R$ 370.000R$ 1.529/m²
- 27/11/2020Rua Francisco Credentino, 35CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970105 m²R$ 260.000R$ 2.476/m²
- 13/11/2020Rua Francisco Credentino, 75CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021260 m²R$ 251.000R$ 965/m²
- 29/05/2019Rua Francisco Credentino, 165CasaResidência · construído em 198350% transferido160 m²R$ 170.000—
- 18/03/2019Rua Francisco Credentino, 184CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 245 mil (55%)130 m²R$ 445.000R$ 3.423/m²
- 29/08/2018Rua Francisco Credentino, 125CasaResidência · construído em 1975150 m²R$ 330.000R$ 2.200/m²
- 01/08/2018Rua Francisco Credentino, 35CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970105 m²R$ 240.000R$ 2.286/m²
- 22/12/2017Rua Francisco Credentino, 54CasaResidência · construído em 200689 m²R$ 181.000R$ 2.034/m²
- 01/07/2015Rua Francisco Credentino, 45CasaResidência · construído em 2018174 m²R$ 370.000R$ 2.126/m²
- 21/06/2012Rua Francisco Credentino, 184CasaResidência · construído em 1971130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
9 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 2.126/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 2.034/m² · 1 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 2.243/m² · 2 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 3.423/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 1.721/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 1.529/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 2.769/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 2.810/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 5.150/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 2.625/m² · 3 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 4.038/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.721/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.038/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701144%
- Anos 80416%
- 2000–200928%
- 2010 em diante832%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 44% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 16% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 8% | R$ 318 mil |
| 2010 em diante | 8 | 32% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado1053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 42% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 53% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2080%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Operações societárias14%
- Dação, permuta e outros onerosos312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 80% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 378 mil |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 137 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 12% | R$ 759 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2496%
- Comercial horizontal14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 96% | R$ 8,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4% | R$ 378 mil |
Calculadora
R$ 412.500R$ 2.644/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Credentino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 2 | R$ 3.713/m² | R$ 390 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.746/m² | R$ 652 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.515/m² | R$ 313 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 2.825/m² | R$ 588 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 1.429/m² | R$ 372 mil |
| Nº 104 | Casa | 3 | R$ 3.387/m² | R$ 820 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 3.620/m² | R$ 543 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 5.852/m² | R$ 585 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 465 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 954/m² | R$ 107 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 5.850/m² | R$ 760 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 4.167/m² | R$ 650 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Credentino
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Credentino?
A Rua Francisco Credentino teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Credentino?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Francisco Credentino vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Credentino?
É o nº 104, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Credentino?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Francisco Credentino, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.