Avenida Professor Papini (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Avenida Professor Papini, na Cidade Dutra, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 53, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Loja
R$ 4.762/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (199 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Loja 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/01/2025Avenida Professor Papini, 182LojaLoja · construído em 1984180 m²R$ 1.300.000R$ 7.222/m²
- 19/01/2023Avenida Professor Papini, 169LojaLoja · construído em 1990274 m²R$ 800.000R$ 2.920/m²
- 09/02/2022Avenida Professor Papini, 175LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1990199 m²R$ 661.883R$ 3.326/m²
- 03/07/2017Avenida Professor Papini, 237LojaLoja · construído em 1983400 m²R$ 700.000R$ 1.750/m²
- 30/04/2015Avenida Professor Papini, 190LojaLoja · construído em 1989300 m²R$ 1.100.000R$ 3.667/m²
- 25/02/2014Avenida Professor Papini, 281LT 14Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2002343 m²R$ 331.302R$ 966/m²
- 29/05/2013Avenida Professor Papini, 237LojaLoja · construído em 1983400 m²R$ 450.000R$ 1.125/m²
- 06/05/2013Avenida Professor Papini, 307303 LT 16Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1994249 m²R$ 315.000R$ 1.265/m²
- 24/07/2012Avenida Professor Papini, 182LojaLoja · construído em 1984180 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/05/2012Avenida Professor Papini, 175LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1990199 m²R$ 450.000R$ 2.261/m²
- 24/06/2011Avenida Professor Papini, 414LojaLoja · construído em 1990298 m²R$ 400.000R$ 1.342/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.342/m² · 1 | R$ 834/m² · 28 |
| 2012 | R$ 2.261/m² · 1 | R$ 1.202/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.195/m² · 2 | R$ 1.477/m² · 19 |
| 2014 | R$ 966/m² · 1 | R$ 1.031/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 1.013/m² · 14 |
| 2017 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 2.120/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 1.398/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 2.014/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 2.326/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 2.573/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.326/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.920/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 2.903/m² · 11 |
| 2025 | R$ 7.222/m² · 1 | R$ 3.632/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 2.438/m² · 7 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.342/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.195/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 966/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.222/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7028,3%
- Anos 801458%
- Anos 90729%
- 2000–200914,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 8,3% | R$ 418 mil |
| Anos 80 | 14 | 58% | R$ 7,9 mi |
| Anos 90 | 7 | 29% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 331 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1563%
- Cessões de direitos28,3%
- Execuções, leilões e retomadas313%
- Operações societárias14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 63% | R$ 9,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8,3% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 13% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 18 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal28,3%
- Comercial horizontal2292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 2 | 8,3% | R$ 418 mil |
| Comercial horizontal | 22 | 92% | R$ 11,9 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Papini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.623/m² | R$ 942 mil |
| Nº 160 | Outros | 1 | R$ 6.541/m² | R$ 785 mil |
| Nº 169 | Loja | 1 | R$ 4.093/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 175 | Loja | 2 | R$ 5.769/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 182 | Loja | 1 | R$ 9.062/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 190 | Loja | 1 | R$ 7.941/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 237 | Loja | 2 | R$ 3.033/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 2.124/m² | R$ 729 mil |
| Nº 307 | Loja | 1 | R$ 3.241/m² | R$ 807 mil |
| Nº 317 | Outros | 1 | R$ 3.336/m² | R$ 898 mil |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 4.765/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Papini
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Papini?
A Avenida Professor Papini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Papini?
Um apartamento típico de 87 m² na Avenida Professor Papini vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Papini?
É o nº 53, com 2 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Papini?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Avenida Professor Papini, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.