Rua Osmar Fregona (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Osmar Fregona, na Cidade Ademar, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 57, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.333/m²318 vendas · mediana R$ 460 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/04/2024Rua Osmar Fregona, 69JD OLINDAResidência · construído em 196756 m²R$ 500.000R$ 8.929/m²
- 21/10/2022Rua Osmar Fregona, 57JD OLINDAResidência · construído em 1970SFH · R$ 210 mil (43%)100 m²R$ 490.000R$ 4.900/m²
- 25/03/2021Rua Osmar Fregona, 57JD OLINDAResidência · construído em 1970100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 11/10/2017Rua Osmar Fregona, 72JD OLINDAResidência · construído em 197050% transferido40 m²R$ 180.000—
- 12/04/2014Rua Osmar Fregona, 96CasaResidência · construído em 1976140 m²R$ 214.000R$ 1.529/m²
- 08/08/2011Rua Osmar Fregona, 77CasaResidência · construído em 1999336 m²R$ 500.000R$ 1.488/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.488/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | — | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 1.529/m² · 1 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 4.900/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 8.929/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.488/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.900/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.929/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969110%
- Anos 70770%
- Anos 90110%
- 2010 em diante110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 10% | R$ 500 mil |
| Anos 70 | 7 | 70% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 10% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 1 | 10% | R$ 100 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Execuções, leilões e retomadas110%
- Partilhas e divisões110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 192 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 10% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal990%
- Barracão, oficina, armazém e indústria110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 90% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 10% | R$ 100 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Osmar Fregona
Perguntas frequentes sobre a Rua Osmar Fregona
Quanto custa o metro quadrado na Rua Osmar Fregona?
A Rua Osmar Fregona teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Osmar Fregona?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Osmar Fregona vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Osmar Fregona?
É o nº 57, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Osmar Fregona?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Osmar Fregona, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.