Rua Max Alvary (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Max Alvary, na Cidade Ademar, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.333/m²318 vendas · mediana R$ 460 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/09/2025Rua Max Alvary, 10LT 208 QD FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198950 m²R$ 275.074R$ 5.501/m²
- 24/05/2024Rua Max Alvary, 6CasaResidência · construído em 202235% transferido117 m²R$ 133.333—
- 24/05/2024Rua Max Alvary, 11CasaResidência · construído em 201735% transferido202 m²R$ 133.333—
- 24/05/2024Rua Max Alvary, 13CasaResidência · construído em 201735% transferido220 m²R$ 133.333—
- 27/12/2022Rua Max Alvary, 41CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 12/09/2014Rua Max Alvary, 120LT 120 QD FResidência · construído em 1994150 m²R$ 50.000R$ 333/m²
- 28/08/2014Rua Max Alvary, 13CasaResidência · construído em 201735% transferido220 m²R$ 42.500—
- 28/08/2014Rua Max Alvary, 11CasaResidência · construído em 201735% transferido202 m²R$ 42.500—
- 28/08/2014Rua Max Alvary, 11CasaResidência · construído em 201740% transferido202 m²R$ 41.667—
- 28/08/2014Rua Max Alvary, 13CasaResidência · construído em 201740% transferido220 m²R$ 41.667—
- 28/08/2014Rua Max Alvary, 6CasaResidência · construído em 198340% transferido16 m²R$ 41.667—
- 28/08/2014Rua Max Alvary, 13CasaResidência · construído em 201725% transferido220 m²R$ 30.000—
- 28/08/2014Rua Max Alvary, 11CasaResidência · construído em 201725% transferido202 m²R$ 25.000—
- 28/08/2014Rua Max Alvary, 6CasaResidência · construído em 198335% transferido16 m²R$ 20.000—
- 28/08/2014Rua Max Alvary, 6CasaResidência · construído em 198325% transferido16 m²R$ 15.000—
- 12/08/2013Rua Max Alvary, 132PAR LT 138 1Residência · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (50%)20 m²R$ 260.000R$ 13.000/m²
- 04/09/2012Rua Max Alvary, 130CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978SFH · R$ 115 mil (82%)88 m²R$ 140.000R$ 1.591/m²
- 10/01/2012Rua Max Alvary, 217CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 117 mil (69%)135 m²R$ 170.000R$ 1.259/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 1.425/m² · 2 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 13.000/m² · 1 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 333/m² · 1 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | — | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | — | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 5.501/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.425/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 13.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.501/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70417%
- Anos 80522%
- Anos 9014,3%
- 2010 em diante1357%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 650 mil |
| Anos 80 | 5 | 22% | R$ 522 mil |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 50 mil |
| 2010 em diante | 13 | 57% | R$ 856 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Cessões de direitos14,3%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 1,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 163 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1983%
- Barracão, oficina, armazém e indústria417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 83% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 17% | R$ 233 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Max Alvary
Perguntas frequentes sobre a Rua Max Alvary
Quanto custa o metro quadrado na Rua Max Alvary?
A Rua Max Alvary teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Max Alvary?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Max Alvary vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Max Alvary?
É o nº 10, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Max Alvary?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Max Alvary, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.